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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² proche de Montmorillon (86500)
proche de Montmorillon (86500)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Montmorillon (86500)
Maison
103m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI15 500 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat51 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE REMISE DE 48.2% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 48200€
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
À quelques minutes de Montmorillon, découvrez le charme authentique de la campagne dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces et services. Cette ravissante fermette offre calme, nature et douceur de vivre. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne, avec tout le confort d’une petite ville dynamique à proximité. En partant d’une valeur de bien de 100 000 euros, vous achetez cette propriété en viager occupé sur la base d’une valeur occupée de 51 800 euros. Vous versez seulement un bouquet honoraires d’agence et de conseil inclus de 15 500 euros, puis une rente mensuelle à vie de 276 euros. Les avantages sont nombreux : Frais de notaire réduits Pas d’intérêt bancaire Investissement socialement responsable Une belle opportunité d’acquérir un bien plein de charme, dans un cadre champêtre recherché, avec un effort financier maîtrisé.
Descriptif du bien
À Saulgé (86500), à proximité de Montmorillon Authentique fermette avec dépendances et fort potentiel Amoureux de la campagne et du charme de l’ancien, cette ravissante fermette vous séduira par son cadre paisible et son beau potentiel d’évolution. La maison principale comprend une entrée, une cuisine, un salon séjour chaleureux avec cheminée, une salle d’eau avec toilettes, ainsi que deux grandes chambres lumineuses. À l’étage, un grenier aménageable d’environ 80 m² offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, espace bureau, suite parentale ou salle de loisirs… laissez libre cours à vos envies. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout pour le stockage, un atelier, un projet professionnel ou l’aménagement d’espaces complémentaires. Le tout sur un agréable terrain entièrement clos de 1 666 m², idéal pour profiter du calme environnant en toute intimité. Une belle opportunité pour créer votre havre de paix à la campagne, tout en restant proche des commodités de Montmorillon.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1666 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montmorillon
Code postal : 86500
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6584
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422586039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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