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Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Challans (85300)
proche de Challans (85300)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Challans (85300)
Maison
72m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 900 €
Rente290 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat92 840 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Achetez à 1 307 €/m2 emplacement de 1er choix et forte valorisation patrimoniale garantie.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 58%
OPPORTUNITÉ VIAGER : 58 % d'abattement garantie ! Grâce au mécanisme du viager occupé, vous achetez ce bien occupé sur une base de 92 840 €, vous versez à la signature un capital(bouquet) de 50 900 € honoraire de gestion inclus, puis dans le temps 290 € par mois(rente). 📊 Les chiffres clés de l'investissement : Abattement de 127 160 € Sans fiscalité 0 € Indexation annuelle indice INSEE IRL Majoration de la rente si libération anticipée + 25% Répartition de charges viager : Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Descriptif du bien
🏡 CHALLANS : RENEE COSTES vous propose cette maison à l'entretien irréprochable, située au cœur d'une commune dynamique où toutes les commodités sont accessibles. 🛋️ De plain-pied : Pièce de vie : Un séjour-salle à manger lumineux avec cuisine semi-séparée. Pratique : Une entrée, dégagement avec rangement desservant 2 chambres avec placards confortable, un toilette séparé, une salle d'eau. Buanderie, garage et son grenier. 🌳 Les extérieurs : Second garage, une terrasse et un terrain entièrement clôturé. Travaux réalisés en 2014 et 2025 : Toiture Chaudière gaz à condensation Menuiserie double vitrage PVC et volets roulants Tableau d'électricité Clôture PVC Cuisine et salle d'eau Travaux à venir : isolation des combles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 421 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 770 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
312 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685079) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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