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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² La Roche-sur-Yon (85000)
La Roche-sur-Yon (85000)
52 % de décote
Viager occupé, La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 100 €
Rente381 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat86 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissez au cœur de La Roche-sur-Yon : 93 600 € d'économie immédiate grâce au viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
Opportunité patrimoniale à La Roche-sur-Yon : investissez à -52 % de la valeur du bien ! Devenez propriétaire d'une maison estimée à 180 000 € pour une valeur occupée exceptionnelle de 86 400 €. Une économie immédiate de 93 600 € sans gestion locative ni risque d'impayés. Bouquet : 32 100 € FAI Rente mensuelle : 381 € Un placement serein et hautement rentable pour bâtir votre patrimoine à moindre coût.
Descriptif du bien
🏡 Le charme de l’ancien à deux pas de tout ! Laissez-vous séduire par cette maison de cheminot au caractère unique, nichée dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur 🎯. Tout se fait à pied : vous êtes à 5 minutes de la gare et du centre-ville ! ✨ À l'intérieur, une ambiance chaleureuse et lumineuse : - une entrée accueillante ouvrant sur un grand salon baigné de lumière grâce à une superbe hauteur sous plafond. - un petit séjour convivial idéal pour partager de bons moments, avec son coin cuisine - une agréable chambre au calme. - une salle d'eau neuve, moderne et fonctionnelle. ☀️ Un vrai plus : une véranda baignée de soleil, parfaite pour vos moments de détente en toute saison. 🧺 Pratique au quotidien : buanderie dédiée, WC séparés et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 178 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 50717
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685093) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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