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Maison en viager occupé 6 pièces - 141m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison
141m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI384 650 €
Valeur du bien700 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
L'EPARGNE RETRAITE IMMOBILIÈRE "L'autre façon d'investir dans l'immobilier".
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
PLACEMENT A MOITIE PRIX AU BORD DE L'OCEAN Créer votre patrimoine à moindre coût et totalement sécurisé. SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Secteur proche le Boisvinet ! Une propriété de standing à 10 minutes des plages et gare SNCF. Investissez grâce a un versement unique de 384 550€ honoraires de conseil pour une maison expertisée à 700 000€. Soit un gain immédiat de 362 000€ sans impôt et sans risque locatif.
Descriptif du bien
Saint Gilles Croix de Vie TOUT CE QUE VOUS AIMEREZ arriver en train, et être déjà sur le port ou la plage ou randonner sur nos côtes sauvage. L'ensemble sur un terrain de plus de 500 m². Au cœur de l’un des beaux villages de Vendée, à 40 min des Sables d'Olonne et 20 min de Saint Jean de Monts. Vous serez séduit par la tranquillité de cette contemporaine au standing remarquable qui allie l'harmonie de l'espace jour et l'espace nuit par ses 3 modules : 1er espace - vaste pièce de vie ouverte sur l'univers cuisine fonctionnelle et son accès direct sur la vaste terrasse, espace salon très cosy avec sa cheminée. 2nd espaces - deux chambres avec une salle d'eau, une suite parentale composé d'un dressing, salle de douce, toilette, chambre. 3ème espaces - bureau, toilette, lingerie et son accès au garage- atelier-grenier. Bûcher à bois, abris de jardin, pergola. L'ensemble de plain-pied parfaitement exposé, lumineux et calme. Investissement sécurisé !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 141 m²
Surface du terrain : 543 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1422 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422485071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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