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Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
63 % de décote
Viager occupé, Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 250 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat174 840 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
RARE : Un gain immédiat de 295 000 € à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ! Devenez propriétaire à PRIX RÉDUIT de ce magnifique pavillon moderne avec piscine, idéalement situé à seulement 5 mn de la plage.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 63%
63 % gain immédiat (295 000 €) pour ce pavillon impeccable tout près de la mer ! Saisissez cette opportunité d’investissement rare à coût d'entrée très réduit : Pour un bien estimé à 470 000 € : → votre apport initial n'est que de 55 250 € (Honoraires Renée Costes inclus), → suivi d'une épargne mensuelle de 641 €. C’est le placement idéal pour vous constituer un patrimoine littoral de premier ordre avec un effort financier minimal.
Descriptif du bien
Saint-Gilles-Croix-de-Vie : l'art de vivre sur le littoral vendéen. Vivre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la douceur de l'océan et le dynamisme d'une station balnéaire classée, active toute l'année. Ce pavillon moderne de 2011 offre des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. Espaces de vie lumineux : une superbe pièce de réception, moderne et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine récente entièrement équipée. toilettes indépendantes. Côté nuit : le bien dispose de deux chambres confortables (dont une actuellement aménagée en atelier) et d'une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau privative (douche à l'italienne et WC) et accès direct au jardin par une baie vitrée. Extérieurs et confort : un garage fermé, un terrain clos paysagé avec soin. Vous profiterez d'un véritable havre de paix avec sa piscine sécurisée et sa douche extérieure, parfaites pour les beaux jours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 517 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1312 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685075) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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