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Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² proche de La Mothe-Achard (85150)
proche de La Mothe-Achard (85150)
48 % de décote
Viager occupé, proche de La Mothe-Achard (85150)
Maison
94m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente646 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat129 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Opportunité rare : Pavillon neuf proche des plages avec -48% de décote immédiate !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%
Ce pavillon contemporain, livré en 2025 et estimé à 250 000 €, vous est proposé avec une décote d’occupation de 48 %. Dès la signature chez le notaire, vous réalisez un gain immédiat et net d'impôt de 120 500 €. L'effort financier se découpe de manière très équilibrée : Un capital de départ maîtrisé de 41 250 € (incluant les honoraires Renée Costes). Une épargne mensuelle performante : Une rente viagère de 646 €. Au lieu de placer votre épargne sur des livrets bancaires, vous capitalisez chaque mois dans de la pierre neuve, sans aucun risque d'impayé ou de vacance locative.
Descriptif du bien
Sécurité et sérénité : Un pavillon neuf sous assurance Dommage-Ouvrage Grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, pensée pour le confort et la convivialité. Cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, alliant modernité et fonctionnalité. Le pavillon propose une configuration optimisée avec 4 belles chambres, l'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant un espace de confort indépendant. salle d'eau moderne avec douche italienne. toilettes séparées, avec espace rangement. À l'extérieur, vous profitez d'un agréable terrain entièrement clôturé. Une perle rare sur le marché du viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 385 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
51 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Mothe-Achard
Code postal : 85150
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2340
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685068) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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