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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 105m²
La Roche-sur-Yon (85000)

32 % de décote

Vente en nue propriété, La Roche-sur-Yon (85000)

Appartement

105m²

5 pièces

Femme, 83 ans

Homme, 92 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI205 500 €

Valeur du bien300 000 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422585103

Investissement rare ! Au cœur battant de La Roche-sur-Yon, avec une décote immédiate de 40% sur un appartement de standing, grâce à une acquisition en nue-propriété.

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 32%

💰 Investissement Stratégique : Nue-Propriété à 205 500 € (FAI), au lieu de 325 000 euros prix du marché ! 🎯 Devenez Propriétaire pour un Capital Minimal Saisissez une opportunité d'investissement unique : l'acquisition de la nue-propriété d'un appartement de standing. ✅ Vos Avantages Immédiats L'achat en nue-propriété est la solution idéale pour construire votre patrimoine sans les contraintes habituelles. ACCÈS FACILE : Devenez propriétaire pour un montant d'investissement initial faible. ZÉRO GESTION : AUCUN loyer à percevoir ou à gérer, AUCUN versement mensuel supplémentaire. 🏦 Un Financement Ultra-Accessible Cet investissement est pensé pour être accessible. Même avec un crédit, l'effort reste maîtrisé : Exemple de Financement : Avec un apport de 80 000 €, l'emprunt restant de 125 500 € représente une mensualité estimée à 930 €/mois sur 15 ans (hors frais de notaire). C'est l'opportunité parfaite pour investir, préparer votre retraite ou vous positionner sur l'immobilier avec un budget limité et une fiscalité optimisée.

Descriptif du bien

Localisation idéale : * centre-ville La Roche-sur-Yon * 30 min des Sables d'Olonne La Roche-sur-Yon possède de nombreux atouts : une ville dynamique, boostée par des entreprises de renom, une région attractive et facile d'accès, des filières d'innovation.... Les volumes sont au rendez-vous pour ce bel appartement de standing comprenant : Une pièce de jour lumineuse donnant sur une terrasse, avec cuisine semi-séparée toute équipée. Une première partie nuit avec une chambre et une salle d'eau Une deuxième partie nuit avec deux belles chambres, une grande salle de bain et toilettes indépendants. Vous bénéficierez aussi d'une place de parking en sous-sol et d'un box indépendant. Appartement très bien distribué et entièrement rénovée avec goût !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Année de construction : 1993

Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €

Taxe foncière : 1467 €/an

Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

94 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Roche-sur-Yon

Code postal : 85000

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 50717

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585103) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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