DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Créez vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en auto consommation
POIRE SUR VELLUIRE
* 5 minutes de Fontenay le comte
* 45 minute de la Rochelle et des plages du Sud Vendée
Au calme, cette maison de plain-pied d'une surface d'env. 76 m² avec une véranda neuve de 16 m² comprend :
-une entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger , salle de bains , salle d'eau, 2 chambres, bureau, garage indépendant
Éléments de confort : pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques
DPE : C
Le tout sur un terrain clos clos arboré de 757 m²
POIRE SUR VELLUIRE
* 5 minutes de Fontenay le comte
* 45 minute de la Rochelle et des plages du Sud Vendée
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Éléments de confort : pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques
DPE : C
Le tout sur un terrain clos clos arboré de 757 m²
Caractéristiques de la maison
Surface
78 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, garage, parking, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
757 m² Année
2011 Viager occupé à Le Poiré-sur-Velluire (85770)
Maison - 78 m² - 4 pièces
Le Poiré-sur-Velluire (85770)
Ref. 422385093
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422385093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 76 720 €
Bouquet (FAI) : 34 700 €
rente : 365 €/mois
Soit une décote de45 %ou63 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85770 Le Poiré-sur-Velluire - Viager occupé - homme 74 ans
Placement à PRIX RÉDUIT dans le Sud Vendée
→ 5 minutes de l'autoroute A83 et accès rapide à l'A10
→ 5 minutes du centre ville de FONTENAY LE COMTE
Profitez d'un abattement immédiat de 45 % pour acquérir cette maison au prix réduit de 76 720 €.
Le paiement d'effectuera en bénéficiant d'un credit vendeur gratuit :
- Un capital immédiat de 34 700 € (honoraires de conseils inclus)
- Une épargne raisonnable de 365 €
Un bon moyen de constituer un patrimoine idéal pour du futur locatif ou une revente avec plus-value garantie
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 76 720 €
Bouquet (FAI) : 34 700 €
Rente : 365 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422385093
DESCRIPTION DU BIEN
85770 Le Poiré-sur-Velluire - Viager occupé - homme 74 ans
Créez vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en auto consommation
POIRE SUR VELLUIRE
* 5 minutes de Fontenay le comte
* 45 minute de la Rochelle et des plages du Sud Vendée
Au calme, cette maison de plain-pied d'une surface d'env. 76 m² avec une véranda neuve de 16 m² comprend :
-une entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger , salle de bains , salle d'eau, 2 chambres, bureau, garage indépendant
Éléments de confort : pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques
DPE : C
Le tout sur un terrain clos clos arboré de 757 m²
POIRE SUR VELLUIRE
* 5 minutes de Fontenay le comte
* 45 minute de la Rochelle et des plages du Sud Vendée
Au calme, cette maison de plain-pied d'une surface d'env. 76 m² avec une véranda neuve de 16 m² comprend :
-une entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger , salle de bains , salle d'eau, 2 chambres, bureau, garage indépendant
Éléments de confort : pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques
DPE : C
Le tout sur un terrain clos clos arboré de 757 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 78 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 757 m²
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 75 €/an
Ordures ménagères : 420 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422385093
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Poiré-sur-Velluire
Code postal : 85770
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 631
Transports : Autoroute, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422385093
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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