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Maison en viager occupé 7 pièces - 160m² Bessay (85320)
Bessay (85320)
16 % de décote
Viager occupé, Bessay (85320)
Maison
160m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 500 €
Rente901 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat252 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison son plain pied à 40 minutes de la Rochelle,Devenez propriétaire au bout de 5 ans
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 16%
Devenez propriétaire du bien, occupé par un couple de 76 et 75 ans, en usufruit temporaire sur une période de 5 ans Détail financier : valeur du bien : 300 000 euros valeur occupée : 252 000 euros Bouquet ( honoraires et conseil inclus) : 105 500 euros rente viagere mensuelle : 901 euros rendement important sur le gite, 2 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle d'eau et wc : 12 000 euros par an libération du bien à la fin de la cinquième année crédit vendeur gratuit, taxe foncière et travaux à charge vendeur durant 5 ans
Descriptif du bien
Viager occupé par un couple de 76 et 75 ans sur la commune de BESSAY à 5 minutes de l'autoroute A83 Nantes-Bordeaux, à 40 minutes de la ROCHELLE, et 30 minutes des plages du sud vendée; Maison de plain-pied, surface 160m2, terrain de 1080m2 comprenant : - séjour de 61m2 ,cuisine, suite parentale avec salle d'eau et wc indépendant. Gite attenant, surface 62 m2, 2 chambres, cuisine, salon , salle d'eau, wc. Chauffage pompe à chaleur plancher chauffant, puit,, photovoltaïque, Classement DPE: B, jardin arboré et cloturé, 3 places de parking, garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1080 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bessay
Code postal : 85320
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 394
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422585021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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