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Maison en viager occupé 4 pièces - 86m² Montaigu (85600)
Montaigu (85600)
27 % de décote
Viager occupé, Montaigu (85600)
Maison
86m²
4 pièces
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 525 €
Rente1 697 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat142 740 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Pourquoi investir en Vendée ? : - Une localisation stratégique - Un fort dynamisme économique - Un marché locatif en forte demande
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 53%
Décote (DUH) 27%
PLACEMENT A court terme Créer votre patrimoine à transmettre. Bénéficiez d'un : Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle MONTAIGU Secteur le Pont Neuf ! Un pavillon de bon standing à 10 minutes des commerces. Offrez vous cette maison, comment : Investissez un capital de 38 525€ honoraires de conseil puis versez des mensualités de 1 697 € dans le temps. Soit une réduction immédiate de 52 455 € (valeur locative sur 6 ans)
Descriptif du bien
MONTAIGU Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...) Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un quartier résidentiel au calme, à proximité immédiate des commerces. Elle vous offre 3 Chambres, un salon-séjour traversant, une cuisine équipé donnant sur la terrasse, un toilette et une salle d'eau. Stationnement sur l'avant de la maison, et un jardin paysagé. Travaux réalisés moins de 10 ans : - Isolation des combles - Isolation extérieur avec finition bardage pvc - Volets roulant motorisé - Douche à l'italienne - Pose de panneaux solaire
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 517 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 451 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montaigu
Code postal : 85600
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4822
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685056) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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