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Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Luçon (85400)

44 % de décote

Viager occupé, Luçon (85400)

Maison

63m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 750 €

Rente295 €/mois

Valeur du bien130 000 €

Prix d'achat73 450 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422685006

🏡 Maison plain‑pied – Centre-ville de Luçon – Opportunité rare ! 30 minutes des plages du Sud Vendee

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 44%

🏡 Maison plain‑pied – Centre-ville de Luçon – Opportunité rare ! Découvrez cette charmante maison de plain‑pied, idéalement située en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Profitez d’une remise exceptionnelle de 43 % sur la valeur vénale, une occasion unique d’investir sur une bien rare Bouquet : 46 250 euors mensualité : 295 euros par mois

Descriptif du bien

Le bien offre 2 chambres, un salon lumineux, une cuisine aménagée, ainsi qu’un jardin agréable pour vos moments de détente. Un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Une opportunité rare, à saisir sans attendre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Surface du terrain : 365 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 900 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Luçon

Code postal : 85400

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 9682

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685006) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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