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Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² Challans (85300)
Challans (85300)
55 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 145 €
Rente183 €/mois
Valeur du bien191 000 €
Prix d'achat86 714 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investir à 1 239 €/m2 dans la pierre ! A 20 minutes de l'Océan et des plages de sable fin .
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 55%
Investissement pour un projet locatif à terme dans une ville dynamique ! Profitez de cet investissement accessible ! Cette maison vous est proposé pour un paiement de 68 145 € honoraires de gestion inclus et une mensualité de 183 € sur un horizon long terme. Effets de leviers garantie Gain garantie de 104 000 € sur cet investissement.
Descriptif du bien
CHALLANS ville dynamique à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts avec plus de 21 000 habitants qui se démarquent de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La maison reste située dans un secteur calme au cadre verdoyant, secteur "Bois du Breuil", ses atouts lumineuse et facile à vire. Une habitation de construction traditionnelle, elle propose: Une entrée desservant le salon - séjour ouvert sur une cuisine aménagée équipée, prolongée d'une véranda thermique très agréable au quotidien, un cellier-buanderie et un garage avec grenier. Dégagement ouvert sur deux chambres avec placards, salle de douche, toilette. L'ensemble se complète en extérieur d'une terrasse, cabanon en pvc, l'ensemble parfaitement clos. Travaux réalisés : Isolation, panneau solaire, radiateur à inertie, menuiserie double vitrage, électricité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 428 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 783 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
330 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422585059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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