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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Challans (85300)
Challans (85300)
46 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 150 €
Rente226 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat91 290 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investir à 2 050 €/m2 secteur Centre ville - Hôpital - Gare
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 46%
Investissement pour un projet locatif à terme dans une ville dynamique ! Profitez de cet investissement accessible ! Cette maison vous est proposé pour un paiement de 71 150 € honoraires de gestion inclus et une mensualité de 226 € sur un horizon long terme. Effets de leviers garantie Gain garantie de 78 710 € sur cet investissement.
Descriptif du bien
CHALLANS ville dynamique à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts avec plus de 21 000 habitants qui se démarquent de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La maison reste située proche du centre-ville, ses atouts son potentiel à terme. Une habitation de construction traditionnelle, elle propose: Une entrée desservant la salle à manger avec une cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bain, une cuisine avec espace repas donnant sur la véranda et son jardin, cellier-buanderie, un grenier avec accès extérieur. L'ensemble se complète en extérieur d'un atelier, cave, cuve à fioul, l'ensemble parfaitement clos. Travaux réalisés : Isolation du grenier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1918
Nombre de niveaux 1
Équipements : Atelier, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
88 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
88 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 421585007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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