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Appartement en viager occupé 4 pièces - 98m² Challans (85300)
Challans (85300)
39 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 400 €
Rente949 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat200 970 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
AUX PORTES DE SAINT JEAN DE MONTS, devenez PROPRIÉTAIRE de cette propriété d'une valeur de 330 000 € en versant SEULEMENT 106 400 €. Réconcilier rentabilité et utilité
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
Investissement pour un projet locatif à terme dans une ville dynamique ! Profitez de cet investissement accessible ! Cette appartement de bon standing vous est proposé pour un paiement de 106 400 € honoraires de gestion inclus et une mensualité de 949 € sur un horizon moyen terme. Effets de leviers garantie Gain garantie de 129 000 € sur cet investissement.
Descriptif du bien
CHALLANS Secteur hyper centre A 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts A 10 minutes de la gare SNCF Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Découvrez ce charmant appartement de 99.45 m2 avec sa terrasse de 110 m2 privative. Une habitation de plain-pied et fonctionnelle bien exposé. Vous y trouverez son entrée sur dégagement desservant sa pièce de vie accompagné d'une vaste terrasse de 110 m2, une cuisine aménagée équipée, un couloir avec placards, sa salle de douche, toilette, 2 chambres avec placards, un bureau(chambre), son cellier, une buanderie. L'ensemble se complète par un garage. Parfaitement entretenue
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 343 €
Taxe foncière : 1060 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422285064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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