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Maison en viager occupé 5 pièces - 98m² Challans (85300)
Challans (85300)
46 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
98m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 825 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat133 280 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Achetez à 55% de sa valeur une maison idéalement située, entretien irréprochable et forte valorisation patrimoniale garantie.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
OPPORTUNITÉ VIAGER : -45 % de décote immédiate sur une maison impeccable ! Grâce au mécanisme du viager occupé, vous achetez ce bien de qualité à seulement 55 % de sa valeur réelle, tout en bénéficiant d'une exonération totale de fiscalité locative. 📊 Les chiffres clés de l'investissement : Valeur Vénale (libre) : 245 000 € Décote immédiate (Gain DUH) : -45 % Bouquet (frais Renee Costes inclus) : 70 825 € Rente mensuelle : 530 €
Descriptif du bien
🏡 CHALLANS : Découvrez cette très jolie maison à l'entretien irréprochable, située au cœur d'une commune dynamique où toutes les commodités sont accessibles. 🛋️ Au rez-de-chaussée : Pièce de vie : Un grand séjour lumineux avec cuisine semi-séparée. Pratique : Un grand bureau, une buanderie et un WC indépendant. 🛏️ À l'étage : Espace nuit : 3 belles chambres confortables. Une grande salle de bain familiale avec double vasque. 🌳 Les extérieurs : Un garage, une terrasse et un terrain entièrement clôturé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 413 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Challans
Code postal : 85300
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685070) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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