VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

-59 %
décote

Viager occupé à Chaillé-les-Marais (85450)

Maison - 117 m² - 6 pièces

Chaillé-les-Marais (85450)

Ref. 422385010

homme62 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien170 000 €

prix d'achat 70 380 €

Bouquet (FAI) : 51 150 €

rente158 €/mois

Soit une décôte de 59% ou 99 620 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Placement à prix réduit à 30 mn des plages et de la Rochelle

Grâce à une remise conséquente de 59 %, vous achetez cette propriété pour une prix réduit de 70 380 € soit 590 € du m².

Fiancer cet investissement via un crédit vendeur sans intérêts bancaires :
- Un capital de 51 245 € (honoraires inclus) à la signature chez le notaire
- Une faible épargne de 150 € /mois

Le bonus : potentiel constructif sur le terrain

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

170 000 €

Prix d'achat

70 380 €

Bouquet (FAI)

51 150 €

Rente

158 €/mois

Horizon d'investissement

entre 19 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet30 %

Rente cumulée11 %

Décote (DUH)59 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

Viager occupé à Chaillé-les-Marais (85450)

Maison - 117 m² - 6 pièces

Chaillé-les-Marais (85450)

Ref. 422385010

Propriétaire :

homme 62 ans

Référence de l'annonce :422385010

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 170 000 €

prix d'achat 70 380 €

Bouquet (FAI) : 51 150 €

rente : 158 €/mois

Soit une décôte de59 %ou99 620 €

ANALYSE FINANCIÈRE

85450 Chaillé-les-Marais - Viager occupé - homme 62 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 170 000 €

Prix d'achat : 70 380 €

Bouquet (FAI) : 51 150 €

Rente : 158 €/mois

Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet30 %

Rente cumulée11 %

Décote (DUH)59 %

Référence de l'annonce :422385010

DESCRIPTION DU BIEN

85450 Chaillé-les-Marais - Viager occupé - homme 62 ans

* 30 minutes des plages ensoleillées du Sud Vendée (l'aiguillon sur mer, la faute sur mer, la tranche sur mer, longeville sur mer)
* 30 minutes de La Rochelle

Ancienne ferme rénovée de 117 m², en auto consommation grâce à ses équipements : panneaux solaires et photovoltaïques, pompe à chaleur, poêle à granulé.

Elle comprend une double séjour, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, une atelier et une véranda.

DPE: D

Terrain de 1 700 m² constructible

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 117 m² - 6 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, dépendances, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, aeroport, autoroute, bateau, car, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 1700 m²

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1900 €

Taxe foncière : 390 €/an

Ordures ménagères : 130 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7600 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Bois granule ou pellets

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422385010

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).