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Maison en viager occupé 3 pièces - 66m² proche de L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
proche de L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
40 % de décote
Viager occupé, proche de L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
Maison
66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 625 €
Rente369 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat104 300 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Viager occupé avec usufruit à Le Thor ; idéal pour budget limité, sans taxe foncière ni travaux d’entretien. Construisiez votre patrimoine intelligemment…
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 40%
Au cœur du village provençal de Le Thor, à proximité de L’Isle-sur-la-Sorgue, à 30 mn de la gare Avignon TGV et 10 mn de l’A7, investissez dans cette charmante maison composée de 2 logements indépendants : rendement locatif à terme. Profitez de conditions financières attractives : Prix d'achat de 104 300 € pour une valeur du bien occupé de 175 000 €, grâce à l'usufruit conservé par la vendeuse de 77 ans. Vous financez votre investissement par un Bouquet de 61 625 € FAI, puis une rente de 369 €/mois Les atouts de l’investissement : ✔ Double logement = rendement locatif optimisé ✔ Aucune taxe foncière, ni travaux pour l’acquéreur ✔ Pas de gestion ni d’aléas locatifs pendant l’occupation ✔ Effort d’épargne maîtrisé (crédit vendeur) 👉 Vous vous constituez un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, dans un secteur dynamique et très recherché. Plus de renseignement sur Renée Costes Viager : réf 4225 84 091
Descriptif du bien
Au cœur du village, proche de tous les commerces, au calme d’une petite rue, charmante maison avec studio indépendant en rez-de-jardin, idéal pour location saisonnière ou revenu complémentaire (terrasse privative). Au 1er, logement principal comprenant : • Grande pièce de vie avec cuisine équipée • 1 chambre avec salle d’eau et toilettes Les atouts : • Jardin arboré sans vis-à-vis • 2 terrasses • Garage • Buanderie et débarras •Chalet de jardin Les + : ✔ Climatisation ✔ Forage ✔ Toiture refaite en 2018 ✔ DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 215 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1201 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Isle-sur-la-Sorgue
Code postal : 84800
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18015
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584091) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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