Maison en viager occupé
3 pièces - 101m²
Lourmarin (84160)

46 % de décote

Viager occupé, Lourmarin (84160)

Maison
101m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI213 890 €
Rente1 038 €/mois
Valeur du bien627 000 €
Prix d'achat336 699 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422584130

EXCLUSIF TRIANGLE D’OR DU LUBÉRON - VÉRITABLE COUP DE COEUR À 3 768 EUR (FAI) LE M² AU LIEU DE 6 969 EUR.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%

« Lourmarin » est l’un des plus beaux villages du Luberon, classé parmi les “Plus Beaux Villages de France”, ce qui lui assure une forte attractivité touristique et patrimoniale tout au long de l’année. Son cadre de vie exceptionnel, entre vignobles, oliveraies, patrimoine historique et dynamisme culturel, attire une clientèle française et internationale à fort pouvoir d’achat, favorable à la valorisation immobilière. Investir à Lourmarin, c’est miser sur un marché immobilier rare et recherché, soutenu par une demande constante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières de qualité. Nous vous proposons en nouveauté, cette acquisition qui repose sur une valeur vénale de 660 000 EUR, avec une valeur occupée ramenée à 627 000 EUR, vous permettant de bénéficier d'une décote immédiate sur un bien de qualité. L'effort financier est maîtrisé grâce à un bouquet de 213 890 EUR FAI complété par une rente mensuelle de 1 038 EUR, offrant un accès progressif à un patrimoine immobilier de premier ordre. Le profil de la vendeuse, une dame seule de 77 ans, constitue un horizon d'investissement attractif, tandis que l'absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative simplifie considérablement l'opération. À terme, vous récupérez la pleine propriété d'un actif dont le potentiel de valorisation est renforcé par la rareté du marché et l'évolution naturelle des prix de l'immobilier. Une opportunité patrimoniale sécurisée permettant de constituer un patrimoine immobilier significatif à des conditions financières avantageuses, avec une perspective de création de valeur à long terme. Frais de notaire réduits.

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu d'un lotissement de qualité, découvrez cette magnifique maison de 101 m² entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, édifiée sur une parcelle de 241 m² parfaitement aménagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de ses volumes, la qualité irréprochable de ses matériaux et son atmosphère contemporaine, épurée et raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur un agréable jardin clos agrémenté d'une pergola, véritable prolongement de l'espace intérieur invitant à la détente et à la convivialité. La cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées, s'intègre parfaitement à cet ensemble résolument moderne et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, une seconde suite parentale offre confort, intimité et sérénité. Pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur gainable ainsi qu’une pergola et panneaux solaires, garantissant une maîtrise optimale des consommations. À l'extérieur, une jolie cour aménagée en jardin d'hiver complète cet ensemble rare, tandis qu'un garage apporte un confort quotidien supplémentaire. Alliant modernité, élégance et qualité de vie, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché. Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé avec goût et exigence. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 837 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 84160
Habitants : 1024
Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584130) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Lourmarin (84160)

Maison
101m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI213 890 €
Rente1 038 €/mois
Valeur du bien627 000 €
Prix d'achat336 699 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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EXCLUSIF TRIANGLE D’OR DU LUBÉRON - VÉRITABLE COUP DE COEUR À 3 768 EUR (FAI) LE M² AU LIEU DE 6 969 EUR.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 46%

« Lourmarin » est l’un des plus beaux villages du Luberon, classé parmi les “Plus Beaux Villages de France”, ce qui lui assure une forte attractivité touristique et patrimoniale tout au long de l’année. Son cadre de vie exceptionnel, entre vignobles, oliveraies, patrimoine historique et dynamisme culturel, attire une clientèle française et internationale à fort pouvoir d’achat, favorable à la valorisation immobilière. Investir à Lourmarin, c’est miser sur un marché immobilier rare et recherché, soutenu par une demande constante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières de qualité. Nous vous proposons en nouveauté, cette acquisition qui repose sur une valeur vénale de 660 000 EUR, avec une valeur occupée ramenée à 627 000 EUR, vous permettant de bénéficier d'une décote immédiate sur un bien de qualité. L'effort financier est maîtrisé grâce à un bouquet de 213 890 EUR FAI complété par une rente mensuelle de 1 038 EUR, offrant un accès progressif à un patrimoine immobilier de premier ordre. Le profil de la vendeuse, une dame seule de 77 ans, constitue un horizon d'investissement attractif, tandis que l'absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative simplifie considérablement l'opération. À terme, vous récupérez la pleine propriété d'un actif dont le potentiel de valorisation est renforcé par la rareté du marché et l'évolution naturelle des prix de l'immobilier. Une opportunité patrimoniale sécurisée permettant de constituer un patrimoine immobilier significatif à des conditions financières avantageuses, avec une perspective de création de valeur à long terme. Frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu d'un lotissement de qualité, découvrez cette magnifique maison de 101 m² entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, édifiée sur une parcelle de 241 m² parfaitement aménagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de ses volumes, la qualité irréprochable de ses matériaux et son atmosphère contemporaine, épurée et raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur un agréable jardin clos agrémenté d'une pergola, véritable prolongement de l'espace intérieur invitant à la détente et à la convivialité. La cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées, s'intègre parfaitement à cet ensemble résolument moderne et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, une seconde suite parentale offre confort, intimité et sérénité. Pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur gainable ainsi qu’une pergola et panneaux solaires, garantissant une maîtrise optimale des consommations. À l'extérieur, une jolie cour aménagée en jardin d'hiver complète cet ensemble rare, tandis qu'un garage apporte un confort quotidien supplémentaire. Alliant modernité, élégance et qualité de vie, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché. Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé avec goût et exigence. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 837 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 84160
Habitants : 1024
Transports : Bus, Autoroute, Car