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Maison en viager occupé
5 pièces - 149m²
proche de Gigondas (84190)

33 % de décote

Viager occupé, proche de Gigondas (84190)

Maison

149m²

5 pièces

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI114 642 €

Rente900 €/mois

Valeur du bien270 000 €

Prix d'achat181 170 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422584066

Investissez à prix décoté et construisez un patrimoine avec méthode ! À Sablet, au cœur d’un environnement viticole prestigieux, devenez propriétaire d’une maison provençale traditionnelle

Analyse financière

Bouquet 42%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 33%

Entre Vaison-la-Romaine (10 min) et Orange (30 min), à proximité immédiate des prestigieux crus de Gigondas, Vacqueyras et Beaumes-de-Venise, le village de Sablet s’impose comme une adresse prisée, tant pour la qualité de vie que pour la solidité de l’investissement. Avignon à 40 min – accès A7 à 20 min. Vous achetez cette ville d'une valeur de 270 000 € occupée, pour le prix de 181 170 €, grâce à l'occupation du vendeur de 83 ans. Vous financez par un versement de 114 642 € ( frais d'agence inclus) puis un effort d'épargne de (rente) de 900 € / mois Vous investissez dans cette villa provençale au prix exceptionnel de 1 216 €/m² : plus-value assurée. Les atouts complémentaires : ✔ Aucun aléa locatif ✔ Frais de notaire réduits ✔ Emplacement premium en Provence ✔ Stratégie patrimoniale sécurisée Un placement pour Investisseurs à vision patrimoniale. Réf : 4225 84 066 Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager

Descriptif du bien

Idéalement située à Sablet, cette villa traditionnelle de 1992 charme par son style provençal authentique et son cadre paisible. D’environ 149 m² habitables, elle s’ouvre sur une vaste pièce à vivre lumineuse, avec cheminée insert et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante, les deux chambres, les deux salles d’eau et la buanderie fonctionnelle complètent ce niveau principal. À l’étage, une grande pièce sous combles, à aménager selon vos projets, offre un vrai potentiel d’extension. Ses atouts : • Climatisation,DPE D • Terrasse semi-couverte, • Garage avec accès direct à la maison, • Forage, • Parcelle arborée de 931 m², avec un potentiel pour piscine.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 149 m²

Surface du terrain : 931 m²

Année de construction : 1992

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 936 €/an

Ordures ménagères : 288 €/an

Chauffage

Énergie : bois

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

182 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gigondas

Code postal : 84190

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 598

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584066) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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