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Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Carpentras (84200)

38 % de décote

Viager occupé, Carpentras (84200)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 050 €

Rente775 €/mois

Valeur du bien190 000 €

Prix d'achat118 560 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422484119

Une opportunité rare de devenir propriétaire à prix décoté, dans un secteur recherché du Comtat Venaissin, à seulement 30 min de la gare TGV.

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 38%

Sur une valeur occupée de 190 000 €, vous profitez d’un investissement particulièrement avantageux : • Bouquet FAI : 43 050 € • Rente mensuelle : 775 € • Décote immédiate : -38 % (soit 71 440 € d’économie) • Horizon d’investissement estimé : 8 à 10 ans Un placement immobilier simple, sans gestion locative, avec une visibilité long terme. À terme, le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 1 000 €/mois. • Pas de gestion • Pas de vacance locative • Fiscalité optimisée • Investissement sécurisé dans la pierre Toute répartition différente entre bouquet et rente sera étudiée.

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 90 m², située en fond d’impasse, au cœur d’un terrain arboré de plus de 600 m², sans vis-à-vis. Elle se compose de : • Un bel espace de vie de 35 m² avec cheminée, chaleureux et lumineux • Une cuisine indépendante fonctionnelle avec cellier • 2 chambres confortables • Une véranda agréable, ouverte sur le jardin • Un garage pratique • Une maison parfaitement entretenue, offrant un beau potentiel patrimonial. À proximité immédiate des commodités, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant. Un investissement patrimonial intelligent, dans une maison agréable à vivre et parfaitement située.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 608 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1067 €/an

Ordures ménagères : 302 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

186 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Carpentras

Code postal : 84200

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 27451

Transports : Bus, Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422484119) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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