Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 183m²
Cadenet (84160)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Cadenet (84160)

Maison
183m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI406 368 €
Valeur du bien612 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422584059

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC FORTE DÉCOTE - MAISON T8 AU GRAND CALME - TERRAIN DE 2 850 M².

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

"Cadenet", joli village provençal au cœur du Luberon, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de grandes villes telles qu’Aix-en-Provence (à 30 minutes) et Avignon (à 45 minutes). Offre rare sur le marché : acquisition en nue-propriété avec une décote immédiate de 273 632 EUR. Maison de 183 m² : Valeur vénale : 680 000 EUR Valeur occupée : 612 000 EUR Prix de la nue-propriété : 406 368 EUR (honoraires inclus) Vous investissez aujourd'hui 406 368 EUR pour un actif immobilier estimé à 680 000 EUR, avec reconstitution automatique et sans frais supplémentaires de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit (vendeurs âgés de 78 ans). Dans une hypothèse prudente de revalorisation de 2 % par an, la valeur du bien pourrait atteindre environ 829 000 EUR à 10 ans, renforçant significativement le potentiel de valorisation. Une stratégie patrimoniale performante, idéale pour investisseurs recherchant sécurité, décote immédiate et visibilité à long terme. Aucun entretien, ni de taxe foncière pendant toute la durée de l’investissement. Frais de notaire réduits.

Volumes et caractère définissent cette remarquable maison T8 d'environ 183 m², pensée comme un véritable lieu de vie et d’inspiration. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce, sublimée par une cuisine ouverte aux lignes originales. L’ensemble, porté par une décoration d’artiste audacieuse et raffinée, confère à la propriété une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et résolument esthétique. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés. À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux volumes et une agréable distribution, propice à la vie familiale ou à l’accueil d’invités. À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel sur un terrain paysager de 2 850 m². • Piscine 10 x 5 m avec pool house, véritable invitation à la détente • Véranda lumineuse prolongeant harmonieusement les espaces de vie • Puits avec forage • Climatisation pour un confort optimal en toute saison • Grand atelier et dépendance offrant de multiples possibilités (activité artistique, professionnelle ou stockage) • Deux garages d’une capacité exceptionnelle pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules, un atout rare pour collectionneurs ou entrepreneurs. Cette villa conjugue prestations de qualité, volumes généreux dans un esprit à la fois familial et singulier. Un bien rare, destiné aux amateurs d’espaces, de créativité et de confort, recherchant une demeure à forte personnalité. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 2850 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 4090 €/an
Ordures ménagères : 1136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Cadenet
Code postal : 84160
Habitants : 3950
Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584059) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Cadenet (84160)

Maison
183m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI406 368 €
Valeur du bien612 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC FORTE DÉCOTE - MAISON T8 AU GRAND CALME - TERRAIN DE 2 850 M².

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

"Cadenet", joli village provençal au cœur du Luberon, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de grandes villes telles qu’Aix-en-Provence (à 30 minutes) et Avignon (à 45 minutes). Offre rare sur le marché : acquisition en nue-propriété avec une décote immédiate de 273 632 EUR. Maison de 183 m² : Valeur vénale : 680 000 EUR Valeur occupée : 612 000 EUR Prix de la nue-propriété : 406 368 EUR (honoraires inclus) Vous investissez aujourd'hui 406 368 EUR pour un actif immobilier estimé à 680 000 EUR, avec reconstitution automatique et sans frais supplémentaires de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit (vendeurs âgés de 78 ans). Dans une hypothèse prudente de revalorisation de 2 % par an, la valeur du bien pourrait atteindre environ 829 000 EUR à 10 ans, renforçant significativement le potentiel de valorisation. Une stratégie patrimoniale performante, idéale pour investisseurs recherchant sécurité, décote immédiate et visibilité à long terme. Aucun entretien, ni de taxe foncière pendant toute la durée de l’investissement. Frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Volumes et caractère définissent cette remarquable maison T8 d'environ 183 m², pensée comme un véritable lieu de vie et d’inspiration. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce, sublimée par une cuisine ouverte aux lignes originales. L’ensemble, porté par une décoration d’artiste audacieuse et raffinée, confère à la propriété une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et résolument esthétique. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés. À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux volumes et une agréable distribution, propice à la vie familiale ou à l’accueil d’invités. À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel sur un terrain paysager de 2 850 m². • Piscine 10 x 5 m avec pool house, véritable invitation à la détente • Véranda lumineuse prolongeant harmonieusement les espaces de vie • Puits avec forage • Climatisation pour un confort optimal en toute saison • Grand atelier et dépendance offrant de multiples possibilités (activité artistique, professionnelle ou stockage) • Deux garages d’une capacité exceptionnelle pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules, un atout rare pour collectionneurs ou entrepreneurs. Cette villa conjugue prestations de qualité, volumes généreux dans un esprit à la fois familial et singulier. Un bien rare, destiné aux amateurs d’espaces, de créativité et de confort, recherchant une demeure à forte personnalité. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 2850 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 4090 €/an
Ordures ménagères : 1136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Cadenet
Code postal : 84160
Habitants : 3950
Transports : Autoroute