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Maison en viager occupé
7 pièces - 400m²
Robion (84440)

45 % de décote

Viager occupé, Robion (84440)

Maison

400m²

7 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI161 200 €

Rente2 985 €/mois

Valeur du bien1 020 000 €

Prix d'achat561 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422684067

Investissez dans une propriété d'exception avec plus de 50 % de décote

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 45%

Une opportunité patrimoniale rare au cœur du Luberon : Superbe Mas Acquérir un mas d'une valeur libre de 1 200 000 € avec un investissement initial particulièrement accessible. Les points clés de l'investissement : - Valeur libre : 1 200 000 €. - Décote d'occupation : 20 %, soit une valeur occupée de 1 020 000 €. • Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs : 459 000 € (45 % de la valeur occupée). - Prix économique d'acquisition : 561 000 € (53 % sous la valeur libre) Conditions de vente • Bouquet FAI : 161 200 €. • Rente viagère : 2 985 € par mois. Pourquoi investir ? • Vous achetez une propriété haut de gamme avec une décote globale de plus de 53 % par rapport à sa valeur libre. • Un faible apport initial permet d'accéder à un patrimoine immobilier d'exception difficilement accessible dans le marché traditionnel. • La rente est étalée dans le temps, limitant l'effort financier au moment de l'acquisition. • À l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation, vous récupérez la pleine propriété d'une demeure de prestige située dans un secteur très recherché du Luberon. Une stratégie patrimoniale idéale pour les investisseurs recherchant un actif immobilier de grande qualité avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Descriptif du bien

Mas magnifique à Robion (84440) Au cœur du Luberon, un emplacement recherché • Village prisé pour sa qualité de vie, au pied du Luberon et à proximité immédiate de l'Isle-sur-la-Sorgue, Cavaillon et Avignon. • Secteur résidentiel recherché, offrant un excellent potentiel de valorisation patrimoniale. Propriété de caractère de 400 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. La maison comprend : • Vaste séjour avec cheminée. • Grande cuisine indépendante équipée avec buanderie. • Grand bureau pouvant devenir une 5ᵉ chambre. • 4 grandes chambres, dont une avec dressing et une avec salle d'eau privative. • Seconde salle d'eau, toilettes indépendantes. • Cave et nombreux rangements. • Garage de 80 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Les extérieurs : • Grand terrain arboré de plus de 13 000 m², alimenté par l'eau du canal. • Piscine 10 x 5 m avec pool-house. • Portail électrique et accès sécurisé. Prestations de qualité : • Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique récents. • Double vitrage. • Système d'alarme. • Porte blindée et huisseries sécurisées. • Ensemble parfaitement entretenu. Une propriété familiale de standing, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luberon, offrant une qualité de construction, des volumes et des prestations rarement réunis sur le marché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 400 m²

Surface du terrain : 13392 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2446 €/an

Ordures ménagères : 434 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

233 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Robion

Code postal : 84440

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 3941

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422684067) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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