Maison en viager occupé
4 pièces - 120m²
Robion (84440)

53 % de décote

Viager occupé, Robion (84440)

Ref : 422584039
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente831 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat210 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422584039

Viager Occupé au cœur du Luberon, une opportunité rare à saisir. Au cœur du parc naturel régional du Luberon, Robion, village provençal prisé, séduit par son authenticité, son calme et la beauté de ses paysages. Dans cet environnement privilégié, découvrez une maison de charme avec jardin paysager, piscine et vue dégagée sur les collines, offrant un cadre de vie unique.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%

Proposée en viager occupé par un couple (80 et 75 ans), cette propriété représente une opportunité patrimoniale sûre et décotée, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Provence. Le bien est estimé à 450 000 € en valeur occupée. Grâce au viager, vous en devenez plein propriétaire dès aujourd’hui, en versant : - un bouquet de 83 760 € FAI (hors frais de notaire), - puis une rente mensuelle de 831 €. Ce mécanisme vous permet d’investir dans la pierre à prix réduit, tout en maîtrisant votre effort d’acquisition dans le temps, sans recours à un emprunt bancaire, ni contrainte locative. Un bien rare, dans un emplacement exceptionnel, pour un investissement responsable et porteur de sens. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager Référence : 4225 84 039

Charme provençal avec vue panoramique – 120 m² habitables sur 1 892 m² de terrain. Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante maison de construction traditionnelle (1990) déploie tout le charme de la Provence : mur intérieur en pierre, poutres apparentes, cheminée insert, grands volumes sous plafond… chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. D'une surface habitable de 120 m², la maison comprend : • séjour lumineux avec cheminée, • cuisine séparée avec coin repas, •3 chambres, dont 2 à l'étage, • bureau idéal pour le télétravail, • salle de bain avec douche au rez-de-chaussée, • salle d’eau avec WC à l’étage, • terrasse Solarium à l'étage, • grande terrasse couverte. Le jardin arboré s’agrémente d’une jolie fontaine, et d’une piscine avec salle d’eau et local technique en sous-sol à rénover. Le terrain de 1 892 m² bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur la vallée et le Luberon. Les plus : Grand garage avec mezzanine, Vide sanitaire, DPE classé C avec climatisation, Portail automatique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1892 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2136 €/an
Ordures ménagères : 431 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Robion
Code postal : 84440
Habitants : 3941

Ref : 422584039

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Robion (84440)

Ref : 422584039
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente831 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat210 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
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Viager Occupé au cœur du Luberon, une opportunité rare à saisir. Au cœur du parc naturel régional du Luberon, Robion, village provençal prisé, séduit par son authenticité, son calme et la beauté de ses paysages. Dans cet environnement privilégié, découvrez une maison de charme avec jardin paysager, piscine et vue dégagée sur les collines, offrant un cadre de vie unique.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%

Proposée en viager occupé par un couple (80 et 75 ans), cette propriété représente une opportunité patrimoniale sûre et décotée, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Provence. Le bien est estimé à 450 000 € en valeur occupée. Grâce au viager, vous en devenez plein propriétaire dès aujourd’hui, en versant : - un bouquet de 83 760 € FAI (hors frais de notaire), - puis une rente mensuelle de 831 €. Ce mécanisme vous permet d’investir dans la pierre à prix réduit, tout en maîtrisant votre effort d’acquisition dans le temps, sans recours à un emprunt bancaire, ni contrainte locative. Un bien rare, dans un emplacement exceptionnel, pour un investissement responsable et porteur de sens. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager Référence : 4225 84 039

Descriptif du bien

Charme provençal avec vue panoramique – 120 m² habitables sur 1 892 m² de terrain. Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante maison de construction traditionnelle (1990) déploie tout le charme de la Provence : mur intérieur en pierre, poutres apparentes, cheminée insert, grands volumes sous plafond… chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. D'une surface habitable de 120 m², la maison comprend : • séjour lumineux avec cheminée, • cuisine séparée avec coin repas, •3 chambres, dont 2 à l'étage, • bureau idéal pour le télétravail, • salle de bain avec douche au rez-de-chaussée, • salle d’eau avec WC à l’étage, • terrasse Solarium à l'étage, • grande terrasse couverte. Le jardin arboré s’agrémente d’une jolie fontaine, et d’une piscine avec salle d’eau et local technique en sous-sol à rénover. Le terrain de 1 892 m² bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur la vallée et le Luberon. Les plus : Grand garage avec mezzanine, Vide sanitaire, DPE classé C avec climatisation, Portail automatique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1892 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2136 €/an
Ordures ménagères : 431 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Robion
Code postal : 84440
Habitants : 3941