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Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 80m²
Orange (84100)

35 % de décote

Vente à terme occupée, Orange (84100)

Ref : 422584147

Appartement

80m²

3 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 650 €

Mensualités352 €/mois

Valeur du bien130 000 €

Prix d'achat70 720 €

Terme144 mois

Occupéà vie

Ref : 422584147

Vente à terme occupée : Opportunité d’investissement locatif à rendement garanti et paiement maitrisé.

Analyse financière

Bouquet 26%

Mensualité cumulée 39%

Décote (DUH) 35%

Devenez propriétaire de ce T4, estimé occupé à 130 000 €, pour seulement 70 720 €, grâce à l’occupation du vendeur de 73 ans. Vous bénéficiez d’une décote immédiate, sans fiscalité de revenus ni frais de notaire ! Vous financez cet investissement sans prêt bancaire, par un versement initial de 33 650 € (Frais d’Agence Inclus) et 144 mensualités de 352 €, soit 12 ans. Libération anticipée du bien possible, si départ en maison de retraite, pour 100 € / mois. Valeur locative actuelle du logement avec garage & parking : 700 € HC Un rendement locatif autour de 11 % ! Développez votre patrimoine en vous garantissant des revenus locatifs et une plus-value de revente… Pour plus de renseignements : www.renee.costes-viager.com Référence : 4225 84 147

Descriptif du bien

Au croisement de l’A7 & l’A9, à 30 mn d’Avignon, Orange est une ville active où la demande de logement locatif est soutenue. A 5 mn du centre historique et de tous ses commerces, dans une résidence sécurisée de 6 logements, au 1er étage sans ascenseur, ce T4 traversant et sans vis-à-vis, de 80 m² environ se compose : - d’une grande pièce à vivre avec loggia exposés Sud, - d’une cuisine équipée séparée avec cellier / buanderie, - d’un coin nuit comprenant 2 belles chambres, d'une salle d'eau, WC Vous apprécierez particulièrement le calme de cette résidence sécurisée. Les plus : - Garage avec porte automatique - Parking extérieur - Cave avec point d’eau - DPE « D » avec Climatisation, chauffage individuel au gaz de ville A rafraichir

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1975

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 1073 €/an

Ordures ménagères : 289 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

212 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Orange

Code postal : 84100

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 29859

Transports : Autoroute

Ref : 422584147

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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