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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Carpentras (84200)
Carpentras (84200)
31 % de décote
Viager occupé, Carpentras (84200)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 97 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 825 €
Rente1 288 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat168 560 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
"Investissez aujourd’hui, valorisez demain" Situé à proximité d’Avignon et des grands axes, Carpentras bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Vaucluse.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 31%
INVESTISSEMENT A FORTE VISIBILITÉ Saisissez une opportunité d’investissement avec ce viager occupé sur deux têtes, idéal pour un horizon court terme. Sur une valeur occupée de 245.000 €, vous profitez d’un investissement particulièrement avantageux : • Bouquet FAI : 70.825 € • Rente mensuelle : 1 288 € • Décote immédiate : 76.440 € Excellent état, aucun travaux à prévoir durant l'occupation. À terme, le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 €/mois. • Pas de gestion • Pas de vacance locative • Fiscalité optimisée • Investissement sécurisé dans la pierre Toute répartition différente entre bouquet et rente sera étudiée.
Descriptif du bien
Située au calme, en fond d’impasse dans un quartier recherché de Carpentras, cette villa de plain-pied de 110 m² séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Elle offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, un cellier, et un garage attenant. Le tout s’ouvre sur un jardin clos et arboré de 586 m², idéal pour profiter du climat provençal en toute tranquillité. Construite en 1982, cette maison de qualité dispose de tout le confort : climatisation, double vitrage, terrasse, garage.. À proximité immédiate : centre-ville, commerces, hôpital, écoles, collège et lycée. Entre Avignon (30 min), le Mont Ventoux et les villages du Comtat Venaissin, Carpentras est une ville vivante et authentique, appréciée pour son marché provençal et son art de vivre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 586 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1484 €/an
Ordures ménagères : 419 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carpentras
Code postal : 84200
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27451
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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