Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Mormoiron (84570)

39 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Mormoiron (84570)

Ref : 422384008
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 676 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422384008

Faible bouquet, localisation stratégique : une belle opportunité patrimoniale au pied du Mont Ventoux, en viager occupé.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%

Un placement patrimonial raisonné au pied du Mont Ventoux. Investir en viager occupé, c’est acquérir un bien immobilier avec une décote immédiate, liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur – Monsieur, 78 ans. Un effort d’acquisition maîtrisé : - Capital initial (frais d’agence inclus) : 80 676 € - Rente mensuelle : 1 000 € Les atouts de ce viager occupé : - Faible bouquet pour une localisation très convoitée : à Mormoiron, au pied du Mont Ventoux, paradis des cyclistes et des amoureux de nature. - Vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et le Ventoux, sans aucun vis-à-vis. - Maison de plain-pied, bien entretenue, avec piscine et terrasse plein sud, sur 2 200 m² de terrain. - Potentiel de valorisation élevé, dans une région où l’offre de biens comparables est rare. Ce placement vous permet de constituer un patrimoine immobilier dans le temps, sans recours au crédit bancaire, tout en offrant au vendeur la sécurité de rester chez lui à vie. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager Référence : 4223 84 008

Située à Mormoiron charmant village provençal au pied du Mont Ventoux, maison avec vue imprenable et piscine. 106 m² de plain-pied, construite en 1993, cette villa offre un cadre de vie rare, paisible et préservé, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et le célèbre Géant de Provence. Sur une parcelle arborée de 2 200 m², sans aucun vis-à-vis, elle se compose de : • vaste pièce à vivre avec cheminée insert et accès direct à une terrasse plein sud, • cuisine ouverte et cellier • 3 chambres confortables, • 1 salle d’eau, WC séparés, Les plus : 2 terrassasses dont 1 semi couverte, Grand garage accessible par la maison, DPE C avec pompe à chaleur réversible (climatisation), Tout-à-l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 84570
Habitants : 1785

Ref : 422384008

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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www.costes-viager.com

Viager occupé, Mormoiron (84570)

Ref : 422384008
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 676 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Faible bouquet, localisation stratégique : une belle opportunité patrimoniale au pied du Mont Ventoux, en viager occupé.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%

Un placement patrimonial raisonné au pied du Mont Ventoux. Investir en viager occupé, c’est acquérir un bien immobilier avec une décote immédiate, liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur – Monsieur, 78 ans. Un effort d’acquisition maîtrisé : - Capital initial (frais d’agence inclus) : 80 676 € - Rente mensuelle : 1 000 € Les atouts de ce viager occupé : - Faible bouquet pour une localisation très convoitée : à Mormoiron, au pied du Mont Ventoux, paradis des cyclistes et des amoureux de nature. - Vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et le Ventoux, sans aucun vis-à-vis. - Maison de plain-pied, bien entretenue, avec piscine et terrasse plein sud, sur 2 200 m² de terrain. - Potentiel de valorisation élevé, dans une région où l’offre de biens comparables est rare. Ce placement vous permet de constituer un patrimoine immobilier dans le temps, sans recours au crédit bancaire, tout en offrant au vendeur la sécurité de rester chez lui à vie. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager Référence : 4223 84 008

Descriptif du bien

Située à Mormoiron charmant village provençal au pied du Mont Ventoux, maison avec vue imprenable et piscine. 106 m² de plain-pied, construite en 1993, cette villa offre un cadre de vie rare, paisible et préservé, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et le célèbre Géant de Provence. Sur une parcelle arborée de 2 200 m², sans aucun vis-à-vis, elle se compose de : • vaste pièce à vivre avec cheminée insert et accès direct à une terrasse plein sud, • cuisine ouverte et cellier • 3 chambres confortables, • 1 salle d’eau, WC séparés, Les plus : 2 terrassasses dont 1 semi couverte, Grand garage accessible par la maison, DPE C avec pompe à chaleur réversible (climatisation), Tout-à-l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 84570
Habitants : 1785