Maison en viager occupé

4 pièces - 87m²

Le Pontet (84130)

Découvrez cette maison très bien entretenue, proposée en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation conservé par la vendeuse de 77 ans. Une acquisition à forte valeur patrimoniale • Valeur vénale libre : 248 000 € • Valeur de marché occupée : 220 000 € • Prix d’achat : 118 140 € Grâce au DUH conservé par la vendeuse, vous bénéficiez d’une décote significative par rapport à la valeur du bien. Un financement progressif sans prêt bancaire ! Vous investissez avec : • Un capital disponible : bouquet FAI de 85 900 € • Une capacité d’épargne : rente mensuelle de 331 € La rente particulièrement maîtrisée permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en limitant l’effort d’épargne mensuel. En cas de libération anticipée du bien (départ en maison de retraite), la rente sera majorée de 40 %, selon les conditions prévues à l’acte. Un potentiel locatif à terme ! À la libération du bien et sur une valeur locative estimée à 900 € HC/mois, votre rendement locatif brut théorique serait d’environ 9,1 %. Une opportunité patrimoniale combinant décote, faible effort d’épargne mensuel et potentiel locatif intéressant à terme. Plus d’information sur le site Renée Costes – ref 4226 84 017