Maison en viager occupé

4 pièces - 117m²

Mornas (84550)

Vivre la Provence côté nature, investir côté valeur : profitez d’un viager rare sur 2 hectares à Mornas, à 5 min de l’A7 et 15 min d’Orange ! Analyse financière Ce viager occupé offre une opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur recherché entre Orange et Avignon. Vous devenez propriétaire d’un bien estimé à 290 000 €, pour un prix d’achat viager de 157 760 €, soit une décote immédiate de 46 %, représentant 132 240 € d’économie dès l’acquisition. Bouquet FAI : 94 650 € Rente mensuelle : 558 € Ce placement allie rentabilité différée et valorisation patrimoniale durable : Le bien conserve toute son attractivité dans une zone prisée du Vaucluse, à proximité directe des grands axes (A7, N7) tout en offrant un cadre de vie champêtre. La faible rente et le profil jeune du vendeur permettent de lisser l’effort d’épargne sur plusieurs années, tout en capitalisant sur un bien rare : une propriété en pleine nature, sur près de 2 hectares. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un projet à long terme (résidence principale ou secondaire à terme, projet agricole ou équestre). À retenir Décote immédiate de 46 %, soit 132 240 € d’économie Horizon 12 à 16 ans – placement long terme équilibré Bouquet accessible (94 650 €) et rente modérée (558 €/mois) Aucune fiscalité pour l’acquéreur Propriété de 2 hectares avec piscine et dépendances Situation idéale : à 5 min de l’A7, 15 min d’Orange, 40 min d’Avignon Descriptif du bien À seulement 5 minutes de Mornas et de ses commerces, cette maison de construction traditionnelle se distingue par son emplacement privilégié en campagne et son environnement naturel exceptionnel. La villa, d’une surface habitable de 117 m², offre : Un spacieux séjour avec cheminée insert, Une cuisine équipée, Trois chambres, Un garage, atelier, cave, et abri de jardin. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain de 20 000 m², dont 4 000 m² entièrement clos autour de la maison, avec piscine, pool house et terrasses couvertes. Le tout, entouré de bois, vignes et oliviers, dans une atmosphère paisible et sans vis-à-vis direct — un véritable havre de paix provençal. Idéal pour les amoureux de la nature, les cavaliers ou les porteurs de projet agricole ou familial.