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Maison en vente en nue propriété
15 pièces - 353m²
Grambois (84240)

19 % de décote

Vente en nue propriété, Grambois (84240)

Ref : 421684054

Maison

353m²

15 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI895 400 €

Valeur du bien1 100 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 421684054

DOMAINE D'EXCEPTION DANS LE SUD DU LUBÉRON - 3 MAISONS INDÉPENDANTES SUR 32 HECTARES DE FORÊT.

Analyse financière

Bouquet 81%

Décote (DUH) 19%

À 30 km d’Aix-en-Provence, perché sur les contreforts du Lubéron, Grambois est un joli village provençal au riche patrimoine médiéval. Ses ruelles pavées, son église romane et ses vues panoramiques en font un véritable décor de carte postale. Classé parmi les plus beaux villages de la région, il a même séduit le cinéma, notamment dans « La Gloire de mon père ». Nous vous proposons ce domaine évalué à 1 150 000 EUR, réajusté à 1 100 000 EUR sur le marché de l'occupé, comprenant 32 hectares de forêt avec trois maisons indépendantes, au profit d’un Monsieur seul de 84 ans, reposant sur un bouquet unique de 895 400 EUR (honoraires inclus), reflétant une décote liée à l’usufruit conservé par le vendeur et une espérance de vie résiduelle d’environ 8 ans. Aucun travaux, ni de taxe foncière durant toute la durée de l’investissement ; Frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Nichée dans le sud du Lubéron, à l’abri des regards et en pleine forêt de 32 hectares, avec 70 oliviers, 8 hectares en chênes, 7 hectares en pins noirs d’Autriche, 8 hectares en pins d’Alep et essences méditerranéennes, cette propriété unique offre un véritable écrin de sérénité, de charme et de caractère. Le domaine se compose de trois habitations indépendantes, chacune avec son identité propre, parfaitement intégrées dans cet environnement préservé : - Une maison principale T8/9 de 224 m², aux volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, voûtes, poutres apparentes, matériaux nobles, ouvrant sur la nature. Idéale pour une grande famille ou une résidence principale pleine de cachet. - Une maison T3 de 49 m² , parfaite pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour un projet de gîte, louée 600 EUR / Mois. - Une maison de gardien T3 de 80 m² , confortable, spacieuse et autonome, elle complète harmonieusement l'ensemble. Une piscine nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, grand garage, abri voitures, ateliers, jacuzzi, dans un cadre naturel exceptionnel, entre forêt, collines et senteurs provençales, au calme absolu. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 353 m²

Surface du terrain : 310912 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau, Gardien

À proximité : Parc, Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 2492 €/an

Ordures ménagères : 961 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

97 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Grambois

Code postal : 84240

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 1155

Transports : Autoroute, Car

Ref : 421684054

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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