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Maison en viager occupé
15 pièces - 353m²
Grambois (84240)

25 % de décote

Viager occupé, Grambois (84240)

Ref : 421684054
Maison
353m²
15 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI776 380 €
Rente2 700 €/mois
Valeur du bien1 273 000 €
Prix d'achat959 842 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -25% ou 313 158 €

Ref : 421684054

DOMAINE D'EXCEPTION DANS LE SUD DU LUBÉRON - 3 MAISONS INDÉPENDANTES SUR 32 HECTARES DE FORÊT.

Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 25%

À 30 km d’Aix-en-Provence, perché sur les contreforts du Lubéron, Grambois est un joli village provençal au riche patrimoine médiéval. Ses ruelles pavées, son église romane et ses vues panoramiques en font un véritable décor de carte postale. Classé parmi les plus beaux villages de la région, il a même séduit le cinéma, notamment dans « La Gloire de mon père ». Nous vous proposons en nouveauté ce domaine évalué à 1 350 000 EUR en valeur LIBRE, ajusté à 1 273 000 EUR grâce à l’occupation du propriétaire, comprenant 32 hectares de forêt avec trois maisons indépendantes, au profit d’un homme âgé bientôt de 84 ans, reposant sur un bouquet de 776 380 (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 2 700 €, reflétant une décote liée à l’usufruit conservé par le vendeur et une espérance de vie résiduelle d’environ 8 ans. Aucun travaux, ni de taxe foncière durant toute la durée de l’investissement ; Frais de notaire réduits.

Nichée dans le sud du Lubéron, à l’abri des regards et en pleine forêt de 32 hectares, avec 70 oliviers, 8 hectares en chênes, 7 hectares en pins noirs d’Autriche, 8 hectares en pins d’Alep et essences méditerranéennes, cette propriété unique offre un véritable écrin de sérénité, de charme et de caractère. Le domaine se compose de trois habitations indépendantes, chacune avec son identité propre, parfaitement intégrées dans cet environnement préservé : - Une maison principale T8/9 de 224 m², aux volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, voûtes, poutres apparentes, matériaux nobles, ouvrant sur la nature. Idéale pour une grande famille ou une résidence principale pleine de cachet. - Une maison T3 de 49 m² , parfaite pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour un projet de gîte, louée 600 EUR / Mois. - Une maison de gardien T3 de 80 m² , confortable, spacieuse et autonome, elle complète harmonieusement l'ensemble. Une piscine nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, grand garage, abri voitures, ateliers, jacuzzi, dans un cadre naturel exceptionnel, entre forêt, collines et senteurs provençales, au calme absolu. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 353 m²
Surface du terrain : 310912 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 2492 €/an
Ordures ménagères : 961 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
97 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Grambois
Code postal : 84240
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1155
Transports : Autoroute, Car

Ref : 421684054

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Grambois (84240)

Ref : 421684054
Maison
353m²
15 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI776 380 €
Rente2 700 €/mois
Valeur du bien1 273 000 €
Prix d'achat959 842 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -25% ou 313 158 €

annonce Renée Costes
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DOMAINE D'EXCEPTION DANS LE SUD DU LUBÉRON - 3 MAISONS INDÉPENDANTES SUR 32 HECTARES DE FORÊT.

Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 25%

À 30 km d’Aix-en-Provence, perché sur les contreforts du Lubéron, Grambois est un joli village provençal au riche patrimoine médiéval. Ses ruelles pavées, son église romane et ses vues panoramiques en font un véritable décor de carte postale. Classé parmi les plus beaux villages de la région, il a même séduit le cinéma, notamment dans « La Gloire de mon père ». Nous vous proposons en nouveauté ce domaine évalué à 1 350 000 EUR en valeur LIBRE, ajusté à 1 273 000 EUR grâce à l’occupation du propriétaire, comprenant 32 hectares de forêt avec trois maisons indépendantes, au profit d’un homme âgé bientôt de 84 ans, reposant sur un bouquet de 776 380 (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 2 700 €, reflétant une décote liée à l’usufruit conservé par le vendeur et une espérance de vie résiduelle d’environ 8 ans. Aucun travaux, ni de taxe foncière durant toute la durée de l’investissement ; Frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Nichée dans le sud du Lubéron, à l’abri des regards et en pleine forêt de 32 hectares, avec 70 oliviers, 8 hectares en chênes, 7 hectares en pins noirs d’Autriche, 8 hectares en pins d’Alep et essences méditerranéennes, cette propriété unique offre un véritable écrin de sérénité, de charme et de caractère. Le domaine se compose de trois habitations indépendantes, chacune avec son identité propre, parfaitement intégrées dans cet environnement préservé : - Une maison principale T8/9 de 224 m², aux volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, voûtes, poutres apparentes, matériaux nobles, ouvrant sur la nature. Idéale pour une grande famille ou une résidence principale pleine de cachet. - Une maison T3 de 49 m² , parfaite pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour un projet de gîte, louée 600 EUR / Mois. - Une maison de gardien T3 de 80 m² , confortable, spacieuse et autonome, elle complète harmonieusement l'ensemble. Une piscine nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, grand garage, abri voitures, ateliers, jacuzzi, dans un cadre naturel exceptionnel, entre forêt, collines et senteurs provençales, au calme absolu. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 353 m²
Surface du terrain : 310912 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 2492 €/an
Ordures ménagères : 961 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
97 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Grambois
Code postal : 84240
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1155
Transports : Autoroute, Car

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