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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
Gargas (84400)

36 % de décote

Viager occupé, Gargas (84400)

Maison

140m²

5 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 88 ans

Ref : 421684007

Opportunité d'investissement dans le triangle d'or Situé au cœur du Luberon, ce bien combine emplacement d’exception et forte rentabilité.

Descriptif du bien

Situé au coeur du Luberon. A 10 mn de la sous préfecture du Vaucluse, Gargas est le dernier village en Europe, où l’ocre est encore exploitée. Amoureux de la nature et des espaces remarquables, Gargas vous promet la quiétude des villages provencaux et attire chaque année de nombreux touristes . Le bien : Villa confortable d’une surface d’environ 140 m²,3 chambres, séjour avec cheminée, cellier, lingerie, climatisation, véranda...Très fonctionnelle, avec ses 2 grands garages, terrasses.. Son joli jardin arboré de plus de 1500 m²avec piscine sécurisée, complète ce joli bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 1552 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie, Remise, Préau

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1625 €/an

Ordures ménagères : 379 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

181 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

24 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gargas

Code postal : 84400

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 2980

Transports : Bus

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