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Maison en viager occupé 7 pièces - 217m² proche de Saint-Léger-du-Ventoux (84390)
proche de Saint-Léger-du-Ventoux (84390)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Léger-du-Ventoux (84390)
Maison
217m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 750 €
Rente518 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat216 900 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
En plein cœur du parc naturel régional du MONT VENTOUX, offrez vous une vue à couper le souffle, un cadre paradisiaque et un bien de charme en pierres très rare sur le secteur !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 52%
Vous achetez ce magnifique bien de charme d’une valeur aujourd’hui libre de 500 000 €, au prix de 216 900 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de plus de 50%. Vous ne versez que 153 750 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 518 € tout au long de la vie des vendeurs. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT : • Bien d’exception en parfait état : aucuns travaux à prévoir • Secteur préservé à très fort potentiel touristique • belle surface de bois non attenants RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE SUR : https://www.costes-viager.com/ Référence : 422584025
Descriptif du bien
Entre les deux parcs naturels régionaux du Mont Ventoux et des Baronnies Provençales, le charme de ce bien n’a d’égal que la beauté de son environnement ! • En surplomb d’un village magnifique accroché à la colline, ce bien est la conjugaison subtile de deux maisons réunies en une seule pour offrir un total de 217 m² habitables sur deux niveaux dont 5 chambres et 3 salles d’eau/bain • En extérieur, plein sud devant la maison, plus de 1000 m² de terrasses végétales ou bâties ouvrant sur une vue magique • 4 places de stationnement au moins • 9920 m² de bois non attenants
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 217 m²
Surface du terrain : 11257 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1313 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
370 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Léger-du-Ventoux
Code postal : 84390
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30
Ref : 422584025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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