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Maison en viager occupé 5 pièces - 168m² L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
43 % de décote
Viager occupé, L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
Maison
168m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI191 300 €
Rente1 277 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat335 710 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Villa avec piscine – L’Isle-sur-la-Sorgue - 5 min du centre. Pour votre projet d'investissement, saisissez cette opportunité unique grâce au viager occupé.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 43%
Au cœur d’un quartier résidentiel, proche du centre touristique des antiquaires et des canaux enchanteurs de L’Isle-sur-la-Sorgue, devenez propriétaire de cette belle maison, grâce au viager occupé. • Valeur occupée du bien : 590 000 € • Prix d’achat : 335 710 €, grâce au Droit d’Usage et d’Habitation réservé au vendeur de 75 ans • Bouquet FAI : 191 300 € (hors frais de notaire) • Rente mensuelle viagère : 1 277 € Vous devenez plein propriétaire dès aujourd’hui, tout en maîtrisant votre effort d’investissement dans le temps, sans recours au crédit bancaire. Les atouts du viager occupé : - Vous bénéficiez d’une forte décote immédiate de 254 290 € - Vous investissez dans un bien à valorisation naturelle, situé dans un secteur à forte demande - Vous réalisez un placement responsable, sécurisé et porteur de sens Plus d’informations sur le site Renée Costes, Ref : 4223 84 017
Descriptif du bien
Maison de plain-pied avec piscine – Excellent état. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché à 300 m du centre-ville, cette spacieuse maison de 168 m² vous séduira par ses grands espaces, la qualité de ses matériaux et ses nombreuses prestations. Points forts du bien : - Grande pièce à vivre de 68 m² : séjour avec cheminée et baies vitrées pour accès à la terrasse, salle à manger avec accès au patio, - Cuisine fonctionnelle avec accès au jardin et à la buanderie - 3 chambres dont 1 suite parentale - Sanitaires de choix : salle de bain avec WC, salle d’eau, WC séparé - Terrasse couverte et patio en travertin, coin cuisine d’été - Piscine chauffée avec volet roulant électrique - Garage avec porte automatique, - Portail d’accès pour voiture et jardin Informations complémentaires : - Construction de 1993, pas de travaux à prévoir - Confort optimal : plancher basse température avec chaudière gaz de ville, climatisation dans toutes les pièces - Terrain arboré et sans vis à vis de 539 m - Forage et arrosage automatique - Combles aménageables sur plafond béton - DPE C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 539 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 2049 €/an
Ordures ménagères : 449 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
124 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Isle-sur-la-Sorgue
Code postal : 84800
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18015
Transports : Gare SNCF
Ref : 422384017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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