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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Toulon (83100)
Toulon (83100)
44 % de décote
Viager occupé, Toulon (83100)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 100 €
Rente267 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat100 440 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Nouvelle opportunité à TOULON. Appartement de 4 pièces d'une surface de 80 m² loi carrez.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé En partant d'une valeur du bien à 200 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 180 000€ qui se compose d'un bouquet de 77 100€et d'une épargne mensuelle de 267€. -Une plus value immédiate de 79 200€ -Un horizon d'investissement à moyen terme. -Pas de frais bancaires, ni de frais de dossier. -Pas de gestion locative.
Descriptif du bien
Toulon offre de belles opportunités avec un marché immobilier très dynamique. La présence de la Méditerranée et de ses célèbres stations balnéaires rend les logements à Toulon attractifs et très prisés par ceux qui souhaitent y avoir un pied-à-terre, mais aussi par les estivants. Dans une résidence sécurisée avec ascenseur,proche de tous commerces et espaces verts et de sa piste cyclable, Appartement de 4 pièces principale avec une surface de 80 m² loi carrez au 6/7 étage. Agencé d'une entrée, cuisine séparée équipée donnant sur balcon traversant, salon/salle à manger avec baies vitrées, 2 chambres, salle de bains, wc indépendant. Chauffage gaz. Une cave ainsi q'une place de parking en S/sol complète ce lot. Ravalement récent.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83100
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422583028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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