DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A TOULON
PETITE RÉSIDENCE DE CHARME AVEC COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
Dans une résidence sécurisée au prestations de qualité.
Très beau 3 pièces de 83 m2 habitables.
Séjour cathédrale avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur une très belle terrasse couverte.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Au-dessus du salon, coin bureau en mzzanine et combles aménagées.
Double vitrage
Climatisation réversible
Box en sous-sol et parking privé.
UN TRÈS BEAU PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VOIR ABSOLUMENT
PETITE RÉSIDENCE DE CHARME AVEC COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
Dans une résidence sécurisée au prestations de qualité.
Très beau 3 pièces de 83 m2 habitables.
Séjour cathédrale avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur une très belle terrasse couverte.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Au-dessus du salon, coin bureau en mzzanine et combles aménagées.
Double vitrage
Climatisation réversible
Box en sous-sol et parking privé.
UN TRÈS BEAU PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VOIR ABSOLUMENT
Caractéristiques de l'appartement
Surface
83 m² - 3 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf Etage
2 Année
2014 Viager occupé à Toulon (83100)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Toulon (83100)
Ref. 422183373
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422183373
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 186 480 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
rente : 852 €/mois
Soit une décôte de33 %ou93 520 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83100 Toulon - Viager occupé - homme 82 ans
A TOULON
PETITE RÉSIDENCE DE CHARME AVEC COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Vente en viager occupé, Homme 82 ans.
En partant d'une valeur libre de 280 000€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 186 480€, soit une plus-value immédiate de près de 100 000€.
Le prix se compose d'un bouquet de 123 800€ HAI et d'une rente mensuelle de 852€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 186 480 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
Rente : 852 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422183373
DESCRIPTION DU BIEN
83100 Toulon - Viager occupé - homme 82 ans
A TOULON
PETITE RÉSIDENCE DE CHARME AVEC COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
Dans une résidence sécurisée au prestations de qualité.
Très beau 3 pièces de 83 m2 habitables.
Séjour cathédrale avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur une très belle terrasse couverte.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Au-dessus du salon, coin bureau en mzzanine et combles aménagées.
Double vitrage
Climatisation réversible
Box en sous-sol et parking privé.
UN TRÈS BEAU PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VOIR ABSOLUMENT
PETITE RÉSIDENCE DE CHARME AVEC COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
Dans une résidence sécurisée au prestations de qualité.
Très beau 3 pièces de 83 m2 habitables.
Séjour cathédrale avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur une très belle terrasse couverte.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Au-dessus du salon, coin bureau en mzzanine et combles aménagées.
Double vitrage
Climatisation réversible
Box en sous-sol et parking privé.
UN TRÈS BEAU PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VOIR ABSOLUMENT
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183373
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83100
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183373
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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