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Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
28 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI361 500 €
Valeur du bien500 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Sanary-sur-Mer 🌴 : profitez d’un rez-de-jardin avec 110 m² de jardin privatif et piscine à -30% de sa valeur réelle !
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
À Sanary-sur-Mer, l’une des communes les plus recherchées de la Côte Varoise, découvrez un appartement en rez-de-jardin au cœur d’une résidence neuve prisée. 💡 Pourquoi cet investissement est un coup d’avance ? ✅ Un emplacement premium ➜ Sanary, un marché fermé, ultra demandé et très peu d’offres. ✅ Une décote garantie ➜ vous payez aujourd’hui bien moins que la valeur réelle. ✅ Aucun aléa sur le prix, pas effort d’épargne, pas de gestion locative, pas de taxe foncière, pas de travaux (hors gros œuvre => extrêmement rare), pas de fiscalité pendant toute la durée d’occupation ✅ Un actif patrimonial transmissible qui bénéficie d'une valorisation mécanique 🎯 Pour qui ? ✔️ Les investisseurs qui recherchent une alternative au locatif ✔️ Les familles qui veulent préparer une transmission patrimoniale ✔️ Ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir dans une des villes les plus prisées de la Côte Varoise ✨ Sanary, rez-de-jardin, nue-propriété : un triptyque gagnant pour un placement intelligent et visionnaire.
Descriptif du bien
📍 À deux pas des plages et du port de Sanary-sur-Mer, au sein d’une copropriété récente et sécurisée de 2020, bénéficiant d'une belle piscine, découvrez un bien rare combinant cadre de vie provençal et placement patrimonial intelligent. ✨ Les points forts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse et un jardin privatif de 110 m² 🌿 • 2 chambres confortables, dont une avec accès direct au jardin 🌞 • Stationnement privatif dans la résidence 🔐 🏊 Atout majeur : une piscine réservée aux copropriétaires, pour savourer l’été varois en toute tranquillité et ajouter une réelle valeur au bien. ⚡ Prestations modernes : • Résidence neuve de 2020, aucun travaux imprévus à redouter • Ballon thermodynamique pour l’eau chaude (économie d’énergie) • Climatisation réversible ❄️🔥 • Double vitrage PVC + volets roulants électriques 💡 Pourquoi investir en nue-propriété ? 💸 Décote immédiate 📈 Valorisation mécanique 🔐 Aucune contrainte de gestion : pas de locataire, pas d’impayés 👨👩👧👦 Idéal pour sécuriser votre avenir, diversifier votre patrimoine ou préparer votre succession 💎 Rare : résidence récente avec piscine dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte Varoise. 👉 Un bien à la fois coup de cœur et opportunité patrimoniale, idéal pour les investisseurs exigeants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1115 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
94 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583198
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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