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Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 62m²
Sanary-sur-Mer (83110)

26 % de décote

Vente à terme occupée, Sanary-sur-Mer (83110)

Appartement

62m²

3 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI192 500 €

Mensualités1 467 €/mois

Valeur du bien500 000 €

Prix d'achat368 500 €

Terme120 mois

Occupéà vie

Ref : 422583198

Sanary-sur-Mer 🌴 : profitez d’un rez-de-jardin avec 110 m² de jardin privatif et piscine à -30% de sa valeur réelle !

Analyse financière

Bouquet 39%

Mensualité cumulée 35%

Décote (DUH) 26%

À Sanary-sur-Mer, l’une des communes les plus recherchées de la Côte Varoise, découvrez un appartement en rez-de-jardin au cœur d’une résidence neuve prisée. 💡 Pourquoi cet investissement est un coup d’avance ? ✅ Un emplacement premium ➜ Sanary, un marché fermé, ultra demandé et très peu d’offres. ✅ Une décote garantie ➜ vous payez aujourd’hui bien moins que la valeur réelle. ✅ Aucun aléa sur le prix, pas effort d’épargne, pas de gestion locative, pas de taxe foncière, pas de travaux (hors gros œuvre => extrêmement rare), pas de fiscalité pendant toute la durée d’occupation ✅ Un actif patrimonial transmissible qui bénéficie d'une valorisation mécanique 🎯 Pour qui ? ✔️ Les investisseurs qui recherchent une alternative au locatif ✔️ Les familles qui veulent préparer une transmission patrimoniale ✔️ Ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir dans une des villes les plus prisées de la Côte Varoise ✨ Sanary, rez-de-jardin, nue-propriété : un triptyque gagnant pour un placement intelligent et visionnaire.

Descriptif du bien

📍 À deux pas des plages et du port de Sanary-sur-Mer, au sein d’une copropriété récente et sécurisée de 2020, bénéficiant d'une belle piscine, découvrez un bien rare combinant cadre de vie provençal et placement patrimonial intelligent. ✨ Les points forts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse et un jardin privatif de 110 m² 🌿 • 2 chambres confortables, dont une avec accès direct au jardin 🌞 • Stationnement privatif dans la résidence 🔐 🏊 Atout majeur : une piscine réservée aux copropriétaires, pour savourer l’été varois en toute tranquillité et ajouter une réelle valeur au bien. ⚡ Prestations modernes : • Résidence neuve de 2020, aucun travaux imprévus à redouter • Ballon thermodynamique pour l’eau chaude (économie d’énergie) • Climatisation réversible ❄️🔥 • Double vitrage aluminium + volets roulants électriques 💡 Pourquoi investir en nue-propriété ? 💸 Décote immédiate 📈 Valorisation mécanique 🔐 Aucune contrainte de gestion : pas de locataire, pas d’impayés 👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour sécuriser votre avenir, diversifier votre patrimoine ou préparer votre succession 💎 Rare : résidence récente avec piscine dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte Varoise. 👉 Un bien à la fois coup de cœur et opportunité patrimoniale, idéal pour les investisseurs exigeants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²

Année de construction : 2020

Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 375 €

Taxe foncière : 1115 €/an

Ordures ménagères : 262 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

94 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Sanary-sur-Mer

Code postal : 83110

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 18023

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583198) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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