AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarSainte-MaximeMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
3 pièces - 60m²
Sainte-Maxime (83120)

60 % de décote

Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)

Maison

60m²

3 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 000 €

Rente604 €/mois

Valeur du bien400 000 €

Prix d'achat161 200 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422683015

AU CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ A SAINTE-MAXIME, CITE BALNÉAIRE PARTICULIÈREMENT RECHERCHEE EN PLEIN CENTRE-VILLE, COMMERCES, PLAGES ET TOUTES COMMODITÉS A PIED A 20 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 A 30 MINUTES DE LA GARE TGV LES ARCS / DRAGUIGNAN A 1 H DE L’AÉROPORT NICE / CÔTE D'AZUR LIAISONS MARITIMES VERS SAINT-TROPEZ 15 MINUTES

Analyse financière

Bouquet 14%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 60%

Vente en viager occupé au profit d'une Femme de 67 ans au 17 Avril prochain. En partant d'une valeur libre de 400 000€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 200€, soit une décote de près de 60% et une plus value immédiate et certaine de 238 800€. Frais d'acquisition réduits de 60%. UNE RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHE A NE SURTOUT PAS LAISSER PASSER A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER

Descriptif du bien

Jolie petite maison mitoyenne sur 2 niveaux, de 60 m2 avec jardin privatif de 150 m2, au cœur d'une petite copropriété de standing sécurisée avec portail électrique. En rez de chaussée, une belle pièce à vivre avec cuisine américaine donnant sur le jardin, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier. A l'étage une chambre mansardée avec sanitaires. Volets électriques Climatisation réversible

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²

Surface du terrain : 150 m²

Année de construction : 1982

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 904 €/an

Ordures ménagères : 226 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

141 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sainte-Maxime

Code postal : 83120

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 13739

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683015) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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