AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarSainte-MaximeAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Sainte-Maxime (83120)

41 % de décote

Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)

Appartement

66m²

3 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI176 400 €

Valeur du bien300 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422583180

A SAINTE-MAXIME AU CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ DANS UNE RÉSIDENCE SECURISEE AVEC PARC MAGNIFIQUEMENT ARBORE A 2 MINUTES A PIED DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES ET DE LA PLAGE A 35 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS / DRAGUIGNAN A 25 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 A 1 H DE L’AÉROPORT NICE / CÔTE D'AZUR MAGNIFIQUE ET RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

Vente en Nue-Propriete avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 70 ans et d'une Femme de 74 ans. PAIEMENT COMPTANT, SANS RENTE, DE 176 400€HAI. AUCUN FRAIS NI CHARGE DE COPROPRIÉTÉ DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT. DÉCOTE D'OCCUPATION DE PRES DE 50%, soit une plus-value immédiate et certaine de plus de 270 000€.

Descriptif du bien

Très bel appartement traversant de type T3 de 66 m2 habitables, situé en rez de jardin surélevé sans aucun vis à vis extrêmement lumineux avec terrasse de 10 m2. Climatisation réversible Double vitrage Prestations de qualité Cave de 9 m2

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 840 €

Taxe foncière : 979 €/an

Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

110 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sainte-Maxime

Code postal : 83120

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 13739

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583180) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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