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Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Vidauban (83550)
Vidauban (83550)
48 % de décote
Viager occupé, Vidauban (83550)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 700 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien207 360 €
Prix d'achat108 242 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Appartement récent de standing proche toutes commodités à moins 47.8% de sa valeur immobilière actuelle
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%
🏡 Opportunité d’acquisition immobilière en viager occupé vous permettant d'acheter ce bien à un prix particulièrement attractif avec une plus-valeur immédiate de 99 118 € 💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES: Valeur Vénale Occupée : 207 360 € - (Inférieur à sa valeur estimative sur marché libre sans occupation) Valeur prix d’achat (théorique) : 108 242 € * * Bonus: C’est ce prix d’achat qui sera retenu pour l’acte et frais de notaire 🔐 MODALITÉS D’ACQUISITION 1/ Bouquet : 49 700 € FAI, payé comptant 2/ Rente viagère : 466 € / mois 🚀 AVANTAGES DE CETTE FORMULE: ✔️ Vous achetez sans avoir recours à un crédit bancaire ✔️ Vous faites une plus-value dès votre achat ✔️ Pas de gestion locative ✔️ Les vendeurs continuent d'entretenir le bien ✔️ Possibilité de récupération anticipée du bien
Descriptif du bien
Au sein d'une résidence sécurisée découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m², situé au deuxième étage et dernier étage exposition OUEST d'une résidence parfaitement entretenue. Baigné de lumière grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, il offre une agréable vue dégagée sans vis à vis sur la ville dans un cadre de vie paisible. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant sur une superbe terrasse, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking fermé, complète ce bien, assurant un stationnement sécurisé. Les atouts: Résidence sécurisée terrasse sans vis à vis. Place de parking sécurisé, attitré. proximité d'un centre ville, des commerces et des axes de communication et autoroutier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 198 €
Taxe foncière : 1886 €/an
Ordures ménagères : 407 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vidauban
Code postal : 83550
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9569
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683123) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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