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Maison en viager occupé 6 pièces - 170m² Régusse (83630)
Régusse (83630)
48 % de décote
Viager occupé, Régusse (83630)
Maison
170m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI196 750 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat255 780 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A REGUSSE-CENTRE-VAR TRÉSOR MÉDIÉVAL ET VILLAGE TEMPLIER CÉLÈBRE POUR SES MOULINS A VENT RESTAURES * A proximité IMMÉDIATE DES LACS D'ESPARRON DU VERDON ET DE SAINTE-CROIX A QUELQUES KILOMÈTRES SEULEMENT DU MUSÉE DE LA PREHISTOIRE DE QUINSON
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 48%
Une très belle opportunité d'investissement. En partant d'une valeur libre de 490 000€, vous investissez dans cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 241 080€, soit une décote de plus de 50% et une plus-value immédiate et certaine de près de 250 000€.
Descriptif du bien
Jolie maison sur deux niveaux de 170 m2 habitables sur terrain plat, clos et très richement arboré de fruitiers de 3 475 m2. Datant de 1974, la propriété a été agrandie et totalement rénovée en 2010. Climatisation réversible Double vitrage Cheminée Piscine Garage de 49 m2 Plein SUD sans vis à vis Centre-ville et commerces à 2 kms
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 3475 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Régusse
Code postal : 83630
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 1707
Transports : Car
Ref : 422583044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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