AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarCallasAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 57m²
Callas (83830)

35 % de décote

Viager occupé, Callas (83830)

Appartement

57m²

3 pièces

Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 500 €

Rente409 €/mois

Valeur du bien100 000 €

Prix d'achat65 300 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422583330

A CALLAS, CENTRE-VAR, TRÈS BEAU VILLAGE TYPIQUE PROVENÇAL A 15 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY A SEULEMENT 45 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ OU DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAQËL

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 35%

Viager occupée au profit d'une Femme de 86 ans en Août prochain. Bouquet de 35 500€ HAI et rente mensuelle de 409€. Soit une décote de 33% et une plus-value immédiate et certaine. Une très belle opportunité d'investissement patrimonial à faible coût.

Descriptif du bien

Joli 3 pièces de 57 m2 habitables dans une maison de ville charmante au cœur même du village. Commerces et toutes commodités à pied.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Année de construction : 1920

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 590 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Callas

Code postal : 83830

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 1713

Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583330) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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