Maison en viager occupé

5 pièces - 95m²

Le Pradet (83220)

🏡 OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT EN VIAGER: Saisissez cette opportunité d’investissement aux nombreux avantages en faisant l'acquisition d’un bien immobilier aux conditions particulièrement avantageuses, sans recourir à un prêt bancaire, en bénéficiant d’un prix attractif et d’un potentiel de valorisation immédiat grâce à une plus-value dès l’acquisition. 💰 LE BIEN : D'une valeur immobilière de + de 390 000 € et après déduction d'occupation de 36.3 % net Vous en ferez l'acquisition pour un montant de 248 430 € * * Bonus : le montant d’achat constitue le montant annoncé comme base pour le calcul des frais d’acquisition/notaire (frais de notaire réduits par rapport à un achat immobilier classique) 🔑 MODALITÉS D’ACQUISITION : Bouquet : 189 250 € FAI, payé comptant Rente viagère : 770 € / mois (assimilable à une épargne dans le temps) 📈 POURQUOI UNE OPPORTUNITÉ / ⭐ SES PRINCIPAUX AVANTAGES : ✔️ Vous achetez avec une forte décote : Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition fortement inférieur à la valeur de marché annoncée. Dans le cadre d’un viager occupé une décote d’occupation est déduite de la valeur du bien en fonction de l’age des vendeurs ✔️ Pas de gestion locative pendant l’occupation : Tant que les vendeurs occupent le bien, vous n’avez pas à rechercher de locataire, gérer des loyers ou faire face aux impayés locatifs liés à une location classique. ✔️ Pas de fiscalité : Pas de loyers/ Les loyers d’occupations ayant été déduits du prix dès l’achat du bien ✔️ Entretient du bien, leur lieux de vie, par les vendeurs Les vendeurs, qui continuent d’occuper le bien, en assurent l’entretien courant à leurs frais, selon les modalités prévues dans l’acte de vente. ✔️ Taxe d’enlèvement des ordures ménagères La taxe d’ordures ménagères reste à la charge des vendeurs, selon les conditions prévues au contrat. ✔️ Charges locatives/ menus travaux à charges occupants (vendeurs) ✔️ Possibilité de récupération anticipée du bien En cas de libération anticipée du logement, les modalités prévues au contrat peuvent permettre à l’acquéreur de récupérer la jouissance du bien plus tôt. ✔️ Un investissement patrimonial Une solution permettant de constituer ou développer un patrimoine immobilier progressivement, 🚀 UNE FAÇON DIFFÉRENTE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER Pourquoi immobiliser une grosse somme ou recourir à un crédit bancaire important lorsqu'une acquisition en viager permet d'éviter cela Vous achetez aujourd’hui un bien immobilier dans une logique patrimoniale de moyen/long terme, avantageuse et encadrée par le contrat de viager