AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarPignansMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 75m²
Pignans (83790)

51 % de décote

Viager occupé, Pignans (83790)

Ref : 422283374

Maison

75m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 814 €

Rente560 €/mois

Valeur du bien280 169 €

Prix d'achat137 282 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422283374

A PIGNANS CENTRE-VAR, A 10 MINUTES DU LUC EN PROVENCE ET DE L'AUTOROUTE A8 MARSEILLE / NICE COMMERCES ET CENTRE-VILLE A PROXIMITE IMMÉDIATE

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 51%

Très belle opportunité d'investissement patrimonial eu budget abordable. Une très belle façon d'aider un couple à réaliser son projet,tout en achetant un bien de qualité, avec une décote d'occupation de 51%, soit une plus-value immédiate et certaine de plus de 136 000€. A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER. RARE SUR LE MARCHE ACTUEL

Descriptif du bien

Jolie maison de plain pied de 4 pièces et 75 m2 habitables sur terrain plat et clos avec piscine de 536 m2, dans un quartier calme et résidentiel. Belle pièce à vivre avec coin cuisine donnant sur une terrasse avec pergola de 25 m2. 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Double vitrage et belles prestations. Parking 3 voitures Portail électrique Tout à l'égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 500 m²

Année de construction : 2023

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Abri de jardin, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 932 €/an

Ordures ménagères : 359 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

213 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pignans

Code postal : 83790

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 3025

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422283374

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

17 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Pignans (83790)