AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarLe LavandouAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 29m²
Le Lavandou (83980)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Le Lavandou (83980)

Appartement

29m²

2 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI157 938 €

Valeur du bien237 500 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422683032

Un bien rare avec extérieur et vue mer, accessible avec une forte décote et sans contrainte : un placement sécurisé et performant.

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

Sur la commune très prisée du Lavandou, dans le secteur recherché de Saint-Clair, saisissez une opportunité patrimoniale à fort potentiel. Proximité immédiate des plages de Saint-Clair, des commerces et du centre du Lavandou. • Emplacement premium sur le littoral varois • Forte demande locative saisonnière à terme • Valorisation patrimoniale assurée • Aucun souci de gestion pendant la durée de l’usufruit • Fiscalité avantageuse (pas de revenus imposables) • Fortement décoté Vente en Nue-propriété avec une réserve d'usufruit. En partant d'une valeur du bien de 237 500€ vous achetez ce bien sur la base d'un bouquet de 157 938€ FAI sans rente! Pourquoi investir ? • Secteur balnéaire très prisé, forte valorisation à long terme • Aucun aléa locatif ni gestion • Fiscalité optimisée (pas de revenus imposables pendant la période d’usufruit) • Récupération automatique de la pleine propriété à terme

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de Saint Clair au LAVANDOU , dans une résidence au calme et sécurisée, un studio de 29 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, avec une vue mer , studio comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau avec wc. Une terrasse couverte et jardinet. Climatisation réversible. Place de parking privée.Charges de copropriété 600€/an

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 29 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €

Taxe foncière : 521 €/an

Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

92 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Le Lavandou

Code postal : 83980

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 5780

Transports : Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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