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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 180m²
Carqueiranne (83320)

23 % de décote

Vente en nue propriété, Carqueiranne (83320)

Maison

180m²

6 pièces

Femme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI791 040 €

Valeur du bien1 030 000 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422683158

CARQUEIRANNE – NUE-PROPRIÉTÉ | INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D'EXCEPTION! décote immédiate de 238 960 €.

Analyse financière

Bouquet 77%

Décote (DUH) 23%

Localisation PREMIUM à CARQUEIRANNE • À deux pas des plus belles plages de la côte varoise Investissez dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois avec cette acquisition en nue-propriété, offrant une décote immédiate sur un bien de grande qualité et un fort potentiel de valorisation à long terme. Vente en Nue-propriété au profit d'une femme de 84 ans avec une réserve d'usufruit. Investir 791 040 € FAI aujourd'hui pour acquérir un actif valant 1 030 000 €, avec un gain patrimonial immédiat de près de 238 960 €, dans l'une des communes les plus recherchées du littoral varois. -Les avantages de cet investissement : ✅Gain patrimonial immédiat : 238 960 € ✅ ZÉRO gestion, ZÉRO charge : pas de taxe foncière, pas d’entretien, pas de locataire, pas de travaux… l’usufruitier s’occupe de TOUT pendant toute la durée ! ✅ Nue-propriété 100 % sécurisée : vous devenez plein propriétaire automatiquement à terme, sans risque ni surprise Excellent potentiel de valorisation. Une solution patrimoniale idéale pour anticiper votre retraite Préparer votre résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier sécurisé et socialement responsable. Décote à l’achat importante, pour une valorisation à terme optimisée!

Descriptif du bien

Situé au sein d'une copropriété intimiste de seulement 3 lots, ce superbe bas de villa de 185 m² habitables offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié. Il se compose d'une entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée à insert, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et un cellier viennent compléter les espaces de rangement. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC indépendants. De nombreux rangements optimisent le confort de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysager de 900 m², d'une agréable terrasse, d'une véranda, d'une piscine avec son pool-house équipé d'une douche, d'un lavabo et de WC, ainsi que d'un jacuzzi et d'un abri de jardin. Les prestations sont complétées par une climatisation réversible, un double garage et des équipements offrant un confort de vie remarquable. À seulement 5 minutes à pied des plages, du port de plaisance et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la commune très recherchée de Carqueiranne, un atout majeur pour un investissement patrimonial de qualité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²

Surface du terrain : 1100 m²

Année de construction : 1971

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2844 €/an

Ordures ménagères : 588 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

151 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Carqueiranne

Code postal : 83320

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 9482

Transports : Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683158) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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