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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Bormes-les-Mimosas (83230)
Bormes-les-Mimosas (83230)
45 % de décote
Viager occupé, Bormes-les-Mimosas (83230)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 250 €
Rente743 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat138 500 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vivre à Bormes-les-Mimosas, c’est s’épanouir dans un un cadre idyllique, où beauté, nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent chaque jour. Ici tout est à portée de main : la mer, la douceur de vivre et l’authenticité provençale ! Expertisé à 275 000€ sur le marché de l’immobilier libre, ce bien est à vous pour seulement 138 500€ !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
Bormes-les-Mimosas combine un marché immobilier en plein essor et un cadre de vie exceptionnel attirant une clientèle exigeante. Avec une demande locative croissante et des prix encore abordables, c'est le moment idéal pour investir dans cette perle du Var. Un placement stratégique dans une commune au fort potentiel touristique et résidentiel, pour des rendements attractifs à long terme. À retenir : - Une localisation prisée et dynamique - Un prix en viager de 2 613€/m² au lieu de 5 901€/m² en moyenne - Plus-value immédiate de 136 500€ - Très faibles charges de copropriété : 31€/mois - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 138 500€
Descriptif du bien
Idéalement situé au Pin de Bormes, quartier vivant, pratique et dynamique, entre commerces, services, nature et à seulement quelques minutes des plages paradisiaques de sable fin, découvrez cet appartement 2 pièces climatisé et bien entretenu de 53 m² ! Au 1er étage d’une petite copropriété intimiste de 5 lots d’habitation, il se compose comme suit : Un hall d’entrée desservant une pièce à vivre prolongée d’une terrasse couverte, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Une place privative de stationnement complète ce bien. La façade a été refaite il y a 5 ans. Possibilité d’acquérir un second appartement en viager libre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 93 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bormes-les-Mimosas
Code postal : 83230
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7051
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483327
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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