Maison en viager occupé
5 pièces - 138m²
Soisy-sous-Montmorency (95230)

50 % de décote

Viager occupé, Soisy-sous-Montmorency (95230)

Maison
138m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 300 €
Rente1 077 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat293 230 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422695004

Très belle maison idéalement située à 100 mètres du Lac d'Enghien les Bains et à 500 mètres de la gare Champs de Courses Soisy-Enghien les Bains

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 50%

Dans ce produit financier, il y a 3 points important à retenir : EMPLACEMENT : secteur très recherché autour du Lac d'Enghien les Bains et proche de la gare permettant une revente aisée. PRIX : la ville de SOISY SOUS MONTMORENCY est très résiliente par rapport à la crise immobilière actuelle car les prix ont augmenté de 12% en une année et de 8% sur les 5 dernières années ce qui permet une bonne protection du capital et une inflation immobilière. RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : la décote est de 50% sur cette investissement permettant d'acheter ce bien sur un prix d'achat de 293 230 €uros soit 2 123 €/m². Si votre calcul de rentabilité est réalisé sur 15 ans, l'addition du bouquet et des rentes sur 15 ans représente 56% de la valeur du bien hors inflation immobilière, soit l'assurance d'un gain certain.

SOISY SOUS MONTMORENCY, commune située entre ENGHIEN LES BAINS et MONTMORENCY à 10 km de PARIS. Desservie par la ligne H reliant la gare du Nord en 16 minutes. Idéalement située à 100 mètres du lac d'ENGHIEN LES BAINS et à 500 mètres la gare Champs de courses SOISY-ENGHIEN, cette maison à la décoration soignée est tournée vers l’extérieur et son agréable jardin de 562m². Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin et bénéficient d’une large terrasse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à gauche un premier séjour avec un espace salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur cette pièce de vie, à droite de l'entrée nous retrouvons un second séjour, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un garage avec un espace de rangement au-dessus. Le premier étage dessert un grand palier, 2 chambres et une salle de bains. Le jardin paysagé de 562 m² est très bien entretenu et offre un espace extérieur totalement sans vis-à-vis. Une place de stationnement devant le garage est également présente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 562 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 2584 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 95230
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 17483
Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695004) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Soisy-sous-Montmorency (95230)

Maison
138m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 300 €
Rente1 077 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat293 230 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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Très belle maison idéalement située à 100 mètres du Lac d'Enghien les Bains et à 500 mètres de la gare Champs de Courses Soisy-Enghien les Bains

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 50%

Dans ce produit financier, il y a 3 points important à retenir : EMPLACEMENT : secteur très recherché autour du Lac d'Enghien les Bains et proche de la gare permettant une revente aisée. PRIX : la ville de SOISY SOUS MONTMORENCY est très résiliente par rapport à la crise immobilière actuelle car les prix ont augmenté de 12% en une année et de 8% sur les 5 dernières années ce qui permet une bonne protection du capital et une inflation immobilière. RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : la décote est de 50% sur cette investissement permettant d'acheter ce bien sur un prix d'achat de 293 230 €uros soit 2 123 €/m². Si votre calcul de rentabilité est réalisé sur 15 ans, l'addition du bouquet et des rentes sur 15 ans représente 56% de la valeur du bien hors inflation immobilière, soit l'assurance d'un gain certain.

Descriptif du bien

SOISY SOUS MONTMORENCY, commune située entre ENGHIEN LES BAINS et MONTMORENCY à 10 km de PARIS. Desservie par la ligne H reliant la gare du Nord en 16 minutes. Idéalement située à 100 mètres du lac d'ENGHIEN LES BAINS et à 500 mètres la gare Champs de courses SOISY-ENGHIEN, cette maison à la décoration soignée est tournée vers l’extérieur et son agréable jardin de 562m². Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin et bénéficient d’une large terrasse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à gauche un premier séjour avec un espace salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur cette pièce de vie, à droite de l'entrée nous retrouvons un second séjour, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un garage avec un espace de rangement au-dessus. Le premier étage dessert un grand palier, 2 chambres et une salle de bains. Le jardin paysagé de 562 m² est très bien entretenu et offre un espace extérieur totalement sans vis-à-vis. Une place de stationnement devant le garage est également présente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 562 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 2584 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 95230
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 17483
Transports : Bus, Gare SNCF