Maison en viager occupé 5 pièces - 138m² Soisy-sous-Montmorency (95230)
Viager occupé, Soisy-sous-Montmorency (95230)
Modalités d'acquisition :
Très belle maison idéalement située à 100 mètres du Lac d'Enghien les Bains et à 500 mètres de la gare Champs de Courses Soisy-Enghien les Bains
Dans ce produit financier, il y a 3 points important à retenir : EMPLACEMENT : secteur très recherché autour du Lac d'Enghien les Bains et proche de la gare permettant une revente aisée. PRIX : la ville de SOISY SOUS MONTMORENCY est très résiliente par rapport à la crise immobilière actuelle car les prix ont augmenté de 12% en une année et de 8% sur les 5 dernières années ce qui permet une bonne protection du capital et une inflation immobilière. RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : la décote est de 50% sur cette investissement permettant d'acheter ce bien sur un prix d'achat de 293 230 €uros soit 2 123 €/m². Si votre calcul de rentabilité est réalisé sur 15 ans, l'addition du bouquet et des rentes sur 15 ans représente 56% de la valeur du bien hors inflation immobilière, soit l'assurance d'un gain certain.
SOISY SOUS MONTMORENCY, commune située entre ENGHIEN LES BAINS et MONTMORENCY à 10 km de PARIS. Desservie par la ligne H reliant la gare du Nord en 16 minutes. Idéalement située à 100 mètres du lac d'ENGHIEN LES BAINS et à 500 mètres la gare Champs de courses SOISY-ENGHIEN, cette maison à la décoration soignée est tournée vers l’extérieur et son agréable jardin de 562m². Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin et bénéficient d’une large terrasse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à gauche un premier séjour avec un espace salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur cette pièce de vie, à droite de l'entrée nous retrouvons un second séjour, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un garage avec un espace de rangement au-dessus. Le premier étage dessert un grand palier, 2 chambres et une salle de bains. Le jardin paysagé de 562 m² est très bien entretenu et offre un espace extérieur totalement sans vis-à-vis. Une place de stationnement devant le garage est également présente.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695004) :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

















