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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² proche de Marines (95640)
proche de Marines (95640)
62 % de décote
Viager occupé, proche de Marines (95640)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 025 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat147 834 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Un investissement coup de coeur dans un environnement recherché pour son calme
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 62%
La décote de 62% vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 147 834 €uros soit 985 €/m². Vous débutez votre investissement par le versement du bouquet de 79 025 €uros représentant 20% de la valeur du bien soit un effet de levier de x 5. Un investissement maîtrisé par une rente viagère raisonnable de 415 €uros par mois sur une durée d’environ 20 - 24 ans. Idéal pour placement patrimonial pour un pied à terre au calme proche PARIS dans un marché dynamique entre la ville nouvelle de CERGY et la Normandie.
Descriptif du bien
La maison est située sur la commune de SANTEUIL - commune située à 3 km de MARINES et à 13 km de CERGY. La ligne SNCF - J de la gare de SANTEUIL relie la gare SAINT LAZARE sans aucun changement en 57 minutes. Cette maison construite sur un sous-sol total bénéficie d'un double accès en voiture, elle permet côté rue le stationnement de 2 voitures et depuis l’arrière de la maison d’accéder au sous-sol total en voiture. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour double, une salle à manger ou une chambre, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant, l'étage offre 2 grandes chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dressing. Le sous-sol total comprend un grand atelier, une chaufferie, un bar, un garage pour 2 voitures et une pièce de stockage. La terrasse de 70m² offre une vue dégagée et un panorama sur Parc Naturel Régional du Vexin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 953 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1757 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marines
Code postal : 95640
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 3165
Transports : Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695038) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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