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Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² Ermont (95120)
Ermont (95120)
56 % de décote
Viager occupé, Ermont (95120)
Maison
70m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 250 €
Rente396 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat111 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Acquisition sur une décote de 55% permettant une acquisition à 1 585 €/m².
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
BIEN : maison des années 1960, d’environ 70m², édifiée sur un sous-sol total qui correspond pleinement à la typologie des biens pour les primo-accédant en pavillon permettant une revente aisée ou éventuellement une mise en lcoation. ENVIRONNEMENT : la gare de GROS NOYER - SAINT PRIX est accessible à pieds en 10 minutes et la maison est située dans un quartier calme. PRIX : achetez ce bien sur un prix d'achat de 111 000 €uros soit 1 585 €/m² en ne versant que 20% de la valeur du bien soit le bouquet de 51 250 €uros FAI.
Descriptif du bien
ERMONT - Secteur limite SAINT PRIX La gare de GROS NOYER - SAINT PRIX est située à 10 minutes à pieds. La gare SNCF - ligne H GROS NOYER - SAINT PRIX dessert la gare du Nord en 25 minutes. Maison des années 1960 construite sur un sous-sol total avec descente de garage, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour double, une cuisine américaine, un toilette indépendant, le 1er étage comprend 3 chambres, une salle d'eau avec toilette. L'isolation thermique par extérieure a été réalisée en 2025 et la pose d'une pompe à chaleur en 2023.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 1390 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ermont
Code postal : 95120
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 28074
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695042) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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