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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 90m² Margency (95580)
Margency (95580)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Margency (95580)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI234 996 €
Valeur du bien327 750 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissement sans aucun risque financier
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
L'investissement en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation présente de nombreux avantages : - aucun aléa financier puisque le prix est connu dès la signature chez le notaire. - une connaissance de votre gain financier dès la signature chez le notaire : environ 95 000 €uros. - frais de notaire minoré car calculés sur le prix d'achat. - la maîtrise total de la jouissance du bien : si le vendeur quitte définitivement la maison à tout moment, vous versez une rente mensuelle de 273 €uros et vous pouvez soit habiter soit louer la maison. Pour résumer votre investissement, si on divise votre gain financier par la durée d'investissement d’environ 10 ans, vous obtenez un rendement net de 4%.
Descriptif du bien
MARGENCY : commune située dans la Vallée de MONTMORENCY et à 17 km de PARIS. Dans une impasse au grand calme, cette agréable maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total avec descente de garage comprend : - un sous-sol total comprenant un garage pour 2 voitures, un atelier, 2 pièces de rangement et une cave - le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour double donnant accès à 2 terrasses, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Le terrain clos de 455 m² complète l'ensemble. Les combles sont totalement isolées et sont en partie aménageables pour environ 55m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 746 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Margency
Code postal : 95580
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 2824
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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