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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Montmorency (95160)
proche de Montmorency (95160)
27 % de décote
Viager occupé, proche de Montmorency (95160)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI220 578 €
Valeur du bien300 925 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissement sans aucun risque financier
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 27%
L'investissement en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation présente de nombreux avantages : - aucun aléa financier puisque le prix est connu dès la signature chez le notaire. - une connaissance de votre gain financier dès la signature chez le notaire - frais de notaire minoré car calculés sur le prix d'achat. - la maîtrise total de la jouissance du bien : si le vendeur quitte définitivement la maison à tout moment, vous versez une rente mensuelle de 251 €uros et vous pouvez soit habiter soit louer la maison.
Descriptif du bien
MARGENCY : commune située dans la Vallée de MONTMORENCY et à 17 km de PARIS. Desservie par le réseau de bus, vous rejoignez en 17 minutes la gare de ERMONT EAUBONNE avec les lignes SNCF J et H la ligne RER C. Vous retrouvez toutes les commodités sur la commune et notamment l'école privée NOTRE DAME DE BURY permettant un accès de la primaire au lycée au sein d'une école renommée. Dans une allée en impasse, cette agréable maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total avec descente de garage comprend : - un sous-sol total comprenant un garage pour 2 voitures, un atelier, 2 pièces de rangement et une cave - le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour double donnant accès à 2 terrasses, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Le terrain clos de 455 m² complète l'ensemble. Les combles sont totalement isolées et sont en partie aménageables pour environ 55m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 746 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montmorency
Code postal : 95160
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 21416
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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