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Maison en viager occupé 7 pièces - 140m² La Roche-Guyon (95780)
La Roche-Guyon (95780)
29 % de décote
Viager occupé, La Roche-Guyon (95780)
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI136 400 €
Rente1 603 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat234 960 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Un véritable havre de paix en secteur recherché
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 29%
Opportunité d'Investissement à La Roche-Guyon (95) La Roche-Guyon, un des "Plus beaux villages de France", se situe au cœur du Val-d'Oise, à seulement 55 à 70 km de Paris. Dominé par son château médiéval et ses falaises de craie surplombant la Seine, ce village allie patrimoine historique et beauté naturelle, attirant chaque année des milliers de touristes. L'immobilier à La Roche-Guyon est en forte demande grâce à son patrimoine unique et sa proximité avec Paris. Cela crée des opportunités d'investissement, notamment pour des locations saisonnières (Airbnb) ou des projets résidentiels à long terme, avec un fort potentiel de valorisation dans un cadre de vie agréable. .Opportunité Viager occupé – À 1h30 de Paris Achat par un bouquet de 136 400€(FAI) et une rente viagère de 1603 € Un abattement d’occupation de 28,30 % vous assure un gain immédiat de 93 390€ Idéal pour financer dès aujourd’hui votre future résidence secondaire, dans un cadre calme, préservé, tout en restant proche de Paris.
Descriptif du bien
Un véritable havre de paix en secteur recherché, cette belle propriété lumineuse aux volumes généreux est implantée sur un terrain entièrement paysagé de 2 996 m². Elle vous accueille par une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière et prolongé par une terrasse exposée au sud. Un espace bureau, des rangements, une chambre avec salle de douche, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un espace détente idéal pour la lecture ou la télévision dessert deux chambres, une salle de douche, des WC séparés et de nombreux rangements. Un sous-sol total offre de belles possibilités supplémentaires avec une pièce aménageable, une buanderie et une cave. Calme, confort et qualité de vie à seulement quelques minutes du centre historique et du château.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 2970 m²
Année de construction : 1957
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2061 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
336 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-Guyon
Code postal : 95780
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 468
Transports : Bus
Ref : 422595050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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